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高井戸第2ハイホーム

東京都杉並区高井戸西2丁目3-45 | 築49年 | 133戸

推定相場
高井戸第2ハイホーム
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（85.6万円）より19.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.2万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には139,800円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・12件）で、平均4,082万円です。3LDKが最も高く平均4,856万円、3DKは平均2,985万円です。
1SLDK
5件
3,500万
1LDK
5件
3,222万
2DK
6件
3,644万
2LDK
12件
4,082万
3DK
2件
2,985万
3LDK
5件
4,856万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 3,500万 3,180万 3,971万
1LDK 5件 3,222万 2,510万 3,980万
2DK 6件 3,644万 2,757万 4,567万
2LDK 12件 4,082万 3,512万 4,759万
3DK 2件 2,985万 2,694万 3,276万
3LDK 5件 4,856万 4,101万 5,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（59.8万円）と比べて11.5万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
59.8万/㎡
11件
6-10階
61.4万/㎡
20件
11-20階
71.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸西2丁目3-45
築年月1977年11月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数133戸
専有面積40.72m² ～ 86.04m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩2分

学区情報

小学校
高井戸小学校
中学校
富士見ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高井戸第2ハイホーム 1977 133戸 69.2万 3,898万
ベリスタ高井戸駅前 2011 170戸 130.8万 5,480万
高井戸ハイホーム 1971 44戸 111.1万 6,498万
リーベスト高井戸 2002 49戸 103.8万 7,780万
エクセレントシティ杉並高井戸 2012 42戸 96.6万 2,980万
朝日シティパリオ高井戸 1998 53戸 104.0万 6,880万
ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス 2017 47戸 140.6万 9,280万
プレール高井戸 1999 49戸 79.2万 1,740万
ディアレイシャス高井戸 2019 24戸 126.3万 3,200万
トーカンキャステール高井戸 1986 23戸 64.9万 1,460万
セザール高井戸 1999 24戸 98.5万 4,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - 74.5万 - 75.7万 71.9万 69.2万
1SLDK - - - - - 70.8万 60.0万 -
1LDK - - - - 61.0万 - 77.2万 -
2LDK 67.8万 73.7万 73.7万 65.5万 82.4万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,898万 69.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,898万 69.18万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 73.19万/㎡
2025年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 56.44万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 59.99万/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,980万 70.64万/㎡
2025年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 56.44万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,790万 67.26万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.55万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.55万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.64万/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,700万 75.73万/㎡
2024年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,990万 70.81万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.55万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.31万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,880万 61.01万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.49万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 55㎡〜 4,198万 74.5万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.72万/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,400万 45.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.72万/㎡
2019年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.14万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.23万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.09万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.59万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.24万/㎡
2017年5月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.86万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.45万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.42万/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,130万 52.31万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.75万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 52.56万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.07万/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,780万 67.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額123,682円。3DKなら月額130,000円が相場です。
1LDK
123,682円
100,000〜150,000円
2DK
113,048円
88,000〜129,000円
2LDK
157,000円
155,000〜165,000円
3DK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
39件
15〜20万
6件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,438円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,425円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,610円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,669円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,984円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,804円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,845円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,893円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,935円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,941円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,989円/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 55㎡〜 125,000円 2,232円/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 55㎡〜 125,000円 2,218円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,911円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,038円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,082円/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 128,000円 2,271円/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,058円/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 128,000円 2,286円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,327円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 130,000円 2,711円/㎡
2022年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,058円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,131円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 118,000円 2,094円/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 130,000円 2,711円/㎡
2020年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,058円/㎡
2020年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 129,000円 3,156円/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,058円/㎡
2019年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 129,000円 3,156円/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 119,000円 2,911円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。