ベリスタ高井戸駅前

東京都杉並区高井戸東3丁目8-6 | 築15年 | 170戸

推定相場

ベリスタ高井戸駅前

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.8万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、13年間で55.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,000円から2025年には193,286円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・30件）で、平均6,193万円です。3LDKが最も高く平均7,504万円、1LDKは平均4,970万円です。

1SLDK

8件

5,953万

1LDK

13件

4,970万

2LDK

30件

6,193万

3LDK

16件

7,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	5,953万	5,454万	6,690万
1LDK	13件	4,970万	4,295万	5,947万
2LDK	30件	6,193万	4,781万	7,637万
3LDK	16件	7,504万	6,341万	8,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.5万円で、1-5階（90.0万円）と比べて28.5万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

90万/㎡

34件

6-10階

94万/㎡

30件

11-20階

118.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目8-6
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	170戸
専有面積	41.91m² ～ 80.30m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩3分

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浜田山駅

京王井の頭線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立高井戸小学校

中学校

区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ高井戸駅前	2011	170戸	130.8万	5,480万
高井戸ハイホーム	1971	44戸	111.1万	6,498万
高井戸第2ハイホーム	1977	133戸	69.2万	3,898万
リーベスト高井戸	2002	49戸	103.8万	7,780万
エクセレントシティ杉並高井戸	2012	42戸	96.6万	2,980万
ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス	2017	47戸	140.6万	9,280万
朝日シティパリオ高井戸	1998	53戸	104.0万	6,880万
コンシェリア高井戸東	2007	29戸	94.7万	2,080万
ディアレイシャス高井戸	2019	24戸	126.3万	3,200万
プレール高井戸	1999	49戸	79.2万	1,740万
日神パレス高井戸	1986	23戸	50.7万	900万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	92.5万	94.6万	92.6万	-	-	124.3万	121.5万
3LDK	92.2万	-	92.8万	-	-	-	-	123.3万
1LDK	-	83.3万	98.9万	106.9万	104.5万	-	126.2万	130.8万
2LDK	92.6万	91.9万	88.6万	95.8万	105.8万	118.2万	121.3万	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,380万	118.59万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,680万	123.28万/㎡
2025年3月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	6,690万	124.35万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.76万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.76万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,380万	118.46万/㎡
2024年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	6,690万	124.35万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,680万	124.17万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,100万	121.69万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	118.2万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.52万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	103.33万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	108.35万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.77万/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.57万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.9万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,390万	93.86万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.66万/㎡
2020年3月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,090万	94.61万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.46万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,360万	90.54万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,390万	93.86万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.82万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,680万	98.93万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	89.96万/㎡
2019年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.54万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.54万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,080万	97.6万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	83.28万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.66万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.25万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.99万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.02万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.19万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.17万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.03万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.51万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.59万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.99万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,580万	89.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.65万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.3万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.12万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,380万	86.36万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.27万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.5万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.28万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.65万/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.33万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額197,810円。3LDKなら月額195,000円が相場です。

1LDK

142,500円

125,000〜185,000円

1SLDK

175,333円

165,000〜195,000円

2LDK

197,810円

170,000〜250,000円

3LDK

195,000円

160,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

32件

20〜30万

16件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,717円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,651円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,864円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,938円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,344円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,503円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,762円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,279円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,678円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,507円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,791円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,938円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,579円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,054円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,628円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	218,000円	3,108円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,085円/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,160円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,054円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,470円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,791円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,260円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,050円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,093円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,291円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,317円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,323円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,938円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,291円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。