コンシェリア高井戸東

東京都杉並区高井戸東3丁目28-40 | 築19年 | 29戸

推定相場

コンシェリア高井戸東

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201120152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の104.2万/㎡から2024年は94.7万/㎡へ、13年間で9.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,028〜75,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・24件）で、平均2,174万円です。1 Kが最も高く平均3,794万円、1Kは平均2,174万円です。

24件

2,174万

1 K

2件

3,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,174万	1,821万	2,711万
1 K	2件	3,794万	3,583万	4,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（76.6万円）と比べて8.0万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

76.6万/㎡

7件

4-7階

84.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目28-40
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	20.32m² ～ 27.68m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並区立高井戸小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア高井戸東	2007	29戸	94.7万	2,080万
ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス	2017	47戸	140.6万	9,280万
メゾン英	1982	24戸	-	-
日神パレス高井戸	1986	23戸	50.7万	900万
ディアレイシャス高井戸	2019	24戸	126.3万	3,200万
高井戸グリーンハイツ	1974	-	58.8万	1,799万
ヴォーガコルテ高井戸	2015	29戸	92.9万	2,400万
プレール高井戸	1999	49戸	79.2万	1,740万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万
エクセレントシティ杉並高井戸	2012	42戸	96.6万	2,980万
リーベスト高井戸	2002	49戸	103.8万	7,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	95.3万	79.2万	86.1万	77.0万	73.1万	74.2万	89.9万	94.7万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	94.72万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	94.72万/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	94.72万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	89.87万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	74.19万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	1,954万	70.6万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	75.8万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	1,954万	70.6万/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	1,870万	73.72万/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	74.9万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	89.87万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	1,954万	70.6万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	1,955万	70.63万/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	2,070万	81.6万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	92.74万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	83.82万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	76.96万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	76.96万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	79.7万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,830万	83.34万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	95.27万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	70.28万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	2,070万	96.19万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	70.28万/㎡
2012年3月	高層	1 K	25㎡〜	2,280万	88.31万/㎡
2011年7月	高層	1 K	25㎡〜	2,690万	104.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,310円。

75,310円

59,000〜87,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

129件

8〜10万

21件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,984円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,046円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,087円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,863円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,153円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,233円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,274円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,567円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,694円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	2,963円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,814円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,854円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,370円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,324円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,324円/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,506円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,430円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,075円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,347円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,108円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,854円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,324円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。