高井戸ハイホーム
東京都杉並区高井戸東3丁目8-5 | 築55年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
17件 |
5,409万 |
3,289万 |
6,498万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目8-5 |
|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.70m² ～ 72.12m² |
|---|
| 分譲会社 | エルカクエイ |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高井戸ハイホーム |
1971 |
44戸 |
111.1万 |
6,498万 |
| ベリスタ高井戸駅前 |
2011 |
170戸 |
130.8万 |
5,480万 |
| 高井戸第2ハイホーム |
1977 |
133戸 |
69.2万 |
3,898万 |
| リーベスト高井戸 |
2002 |
49戸 |
103.8万 |
7,780万 |
| エクセレントシティ杉並高井戸 |
2012 |
42戸 |
96.6万 |
2,980万 |
| ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス |
2017 |
47戸 |
140.6万 |
9,280万 |
| コンシェリア高井戸東 |
2007 |
29戸 |
94.7万 |
2,080万 |
| ディアレイシャス高井戸 |
2019 |
24戸 |
126.3万 |
3,200万 |
| プレール高井戸 |
1999 |
49戸 |
79.2万 |
1,740万 |
| 日神パレス高井戸 |
1986 |
23戸 |
50.7万 |
900万 |
| 朝日シティパリオ高井戸 |
1998 |
53戸 |
104.0万 |
6,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
65.1万 |
74.3万 |
93.2万 |
95.4万 |
105.1万 |
111.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,498万 |
111.08万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,498万 |
111.08万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
93.68万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
105.08万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,580万 |
95.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,699万 |
103.61万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,699万 |
97.43万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,000万 |
68.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,299万 |
96.33万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
95.99万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,499万 |
99.97万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,299万 |
90.59万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
72.08万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
76.59万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,998万 |
71.37万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,998万 |
71.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.05万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,600万 |
46.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額137,962円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,670円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
137,500円 |
2,294円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。