リーベスト高井戸

東京都杉並区高井戸東3丁目26-3 | 築24年 | 49戸

推定相場

リーベスト高井戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2023年は103.9万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2019年には150,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均8,576万円です。3LDKが最も高く平均8,576万円、1SLDKは平均5,280万円です。

1SLDK

2件

5,280万

1LDK

2件

6,404万

2LDK

2件

6,834万

3LDK

14件

8,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,280万	5,280万	5,280万
1LDK	2件	6,404万	6,207万	6,600万
2LDK	2件	6,834万	5,057万	8,611万
3LDK	14件	8,576万	6,208万	11,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（70.5万円）と比べて23.8万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.5万/㎡

7件

4-7階

87.3万/㎡

12件

8階以上

94.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +23.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目26-3
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	62.50m² ～ 78.87m²
分譲会社	住友石炭鉱業エスシーエム興産
施工会社	大林組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト高井戸	2002	49戸	103.8万	7,780万
エクセレントシティ杉並高井戸	2012	42戸	96.6万	2,980万
ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス	2017	47戸	140.6万	9,280万
高井戸ハイホーム	1971	44戸	111.1万	6,498万
ベリスタ高井戸駅前	2011	170戸	130.8万	5,480万
コンシェリア高井戸東	2007	29戸	94.7万	2,080万
高井戸第2ハイホーム	1977	133戸	69.2万	3,898万
ディアレイシャス高井戸	2019	24戸	126.3万	3,200万
日神パレス高井戸	1986	23戸	50.7万	900万
プレール高井戸	1999	49戸	79.2万	1,740万
高井戸グリーンハイツ	1974	-	58.8万	1,799万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	73.8万	73.2万	69.1万	-	75.1万	-	104.1万	103.8万
2LDK	-	-	-	-	71.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	103.85万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	103.85万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	8,480万	113.19万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	90.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,880万	105.18万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,080万	107.85万/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	75㎡〜	7,480万	94.89万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.69万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	75.07万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	69.46万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	69.46万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.14万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.15万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,200万	78.66万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.98万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	60㎡〜	4,200万	65.12万/㎡
2010年11月	低層	1LDK	60㎡〜	3,950万	61.25万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.87万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.8万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,200万	65.94万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	75㎡〜	7,390万	93.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額184,167円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

2LDK

184,167円

150,000〜210,000円

3LDK

210,000円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,400円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,593円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,730円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,283円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,798円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,866円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,003円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,139円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,400円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	60㎡〜	163,000円	2,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。