横川エンゼルハイム阿佐谷

東京都杉並区阿佐谷北5丁目43-11 | 築41年 | 26戸

推定相場

横川エンゼルハイム阿佐谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.7万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2020年には116,750円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.5万円/㎡

レンジ

56.6〜94.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,916万円です。3LDKが最も高く平均4,916万円、2DKは平均3,396万円です。

2DK

5件

3,396万

3LDK

10件

4,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	3,396万	3,264万	3,485万
3LDK	10件	4,916万	3,359万	6,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（56.7万円）と比べて11.3万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

56.7万/㎡

4件

4-7階

68万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北5丁目43-11
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	40.57m² ～ 73.91m²
分譲会社	日栄建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩17分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立馬橋小学校

中学校

区立杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横川エンゼルハイム阿佐谷	1985	26戸	80.8万	3,280万
サンフラット阿佐ヶ谷	1981	10戸	53.4万	1,798万
パレホームズ阿佐ヶ谷２	2007	21戸	73.8万	1,680万
セレハウス阿佐谷	1991	25戸	87.7万	4,680万
グランヴァン阿佐ヶ谷２	2006	41戸	64.5万	1,380万
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２	1993	47戸	104.6万	5,880万
トップ阿佐谷	1984	25戸	72.5万	1,150万
白鷺マンション	1970	16戸	42.7万	2,380万
阿佐ヶ谷ハイツ	1969	16戸	88.5万	4,580万
ワコー阿佐ヶ谷マンション	1982	23戸	104.5万	3,480万
Verdure	1996	-	73.3万	5,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2DK	-	-	66.3万	-	71.3万	-	80.8万	80.8万
3LDK	63.7万	68.9万	54.1万	59.3万	-	60.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	80.85万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	80.85万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.95万/㎡
2019年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,080万	71.3万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.97万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,850万	65.98万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.67万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.3万/㎡
2017年11月	高層	1SDK	40㎡〜	2,800万	64.82万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.97万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.07万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,290万	69.69万/㎡
2016年10月	高層	ー	60㎡〜	3,990万	64.82万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,590万	74.57万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.66万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額118,444円。2LDKなら月額111,800円が相場です。

2DK

118,444円

100,000〜135,000円

2LDK

111,800円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,315円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,429円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,056円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,535円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,281円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,056円/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,125円/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,125円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,500円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,281円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,281円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,500円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	157,000円	2,550円/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,500円/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。