メゾン西荻の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は87万/㎡へ、12年間で89.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,286円から2026年には83,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 33.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・25件）で、平均1,873万円です。1SLDKが最も高く平均6,674万円、1Kは平均1,873万円です。

1R

9件

1,955万

1K

25件

1,873万

1SLDK

7件

6,674万

1LDK

4件

4,868万

2DK

7件

4,398万

2LDK

11件

5,961万

3DK

2件

4,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,955万	1,523万	3,101万
1K	25件	1,873万	1,350万	3,241万
1SLDK	7件	6,674万	6,260万	7,001万
1LDK	4件	4,868万	3,866万	5,571万
2DK	7件	4,398万	3,635万	4,797万
2LDK	11件	5,961万	5,044万	7,245万
3DK	2件	4,427万	4,136万	4,718万

階数別の㎡単価

1-5階

81.1万/㎡

45件

6-10階

67.5万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南3丁目8-16
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	133戸
専有面積	18.01m² ～ 58.71m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	戸田建設
管理会社	パルコプロモーショ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン西荻	1988	133戸	61.8万	1,350万
西荻日伸ハイツ	1984	33戸	112.8万	6,990万
西荻南パレス	1973	38戸	87.4万	3,798万
ブランズ西荻南三丁目	2025	37戸	213.4万	11,750万
オーベルアーバンツ西荻窪	2011	49戸	119.4万	6,680万
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ	2013	38戸	91.8万	2,350万
ピアース西荻窪	2019	20戸	144.4万	5,980万
藤和シティホームズ西荻窪駅前	2001	56戸	152.8万	6,499万
メインステージ西荻窪２	2008	43戸	114.7万	3,080万
アクシルコート西荻窪	2000	30戸	100.4万	6,180万
Ｄ’クラディア西荻窪	2003	57戸	123.2万	6,480万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	60.0万	50.8万	-	80.1万	-	99.8万	-	69.9万
2LDK	79.9万	86.1万	-	-	-	-	119.5万	121.1万
1R	63.0万	-	-	-	90.8万	89.1万	96.9万	-
1SLDK	-	-	-	100.2万	-	109.3万	107.1万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	61.76万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,498万	121.06万/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	78.06万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.01万/㎡
2024年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,895万	96.94万/㎡
2024年1月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,290万	107.14万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,780万	115.49万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.89万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,950万	99.75万/㎡
2023年7月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,290万	107.14万/㎡
2023年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	4,280万	79.74万/㎡
2023年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,980万	89.07万/㎡
2023年3月	1〜2階	2SDK	55㎡〜	5,180万	88.24万/㎡
2023年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,980万	89.07万/㎡
2023年11月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,490万	110.55万/㎡
2023年11月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,290万	107.14万/㎡
2023年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,590万	112.25万/㎡
2022年2月	9〜10階	1R	30㎡〜	2,850万	90.8万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.57万/㎡
2021年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,780万	98.45万/㎡
2021年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	101.86万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	75.58万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	5,200万	96.87万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.72万/㎡
2019年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,180万	71.2万/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,999万	92.75万/㎡
2019年7月	3〜4階	2DK	50㎡〜	4,250万	79.18万/㎡
2019年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,220万	74.68万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,899万	91.27万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,300万	44.82万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,250万	56.69万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.72万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,490万	93.52万/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,890万	91.1万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,580万	54.47万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,250万	56.69万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,600万	55.16万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,780万	61.36万/㎡
2018年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	63.03万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.21万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,420万	45.99万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	2,750万	87.61万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.62万/㎡
2018年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,250万	56.69万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,330万	62.1万/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	61.11万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.62万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	30㎡〜	2,750万	87.61万/㎡
2016年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,270万	60.23万/㎡
2016年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,380万	74.13万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額67,525円。2LDKなら月額151,126円が相場です。

ワンルーム

62,767円

38,000〜127,700円

1R

80,861円

39,000〜157,000円

1K

67,525円

52,000〜127,700円

1DK

120,000円

115,000〜125,000円

1LDK

137,750円

86,000〜180,000円

2DK

115,714円

86,000〜129,000円

2LDK

151,126円

112,700〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

157件

8〜10万

17件

10〜15万

30件

15〜20万

20件

全 249 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	83,500円	3,898円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,595円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	85,000円	4,712円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,046円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,068円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,745円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,332円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,713円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	4,379円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,189円/㎡
2025年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,308円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,128円/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,390円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,902円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,836円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,950円/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,353円/㎡
2025年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,361円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,501円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,000円	3,595円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,903円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,808円/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,308円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,175円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,081円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,874円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,501円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,902円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,026円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,404円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。