西荻南パレス

東京都杉並区西荻南3丁目7-12 | 築53年 | 38戸

推定相場

西荻南パレス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には99,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 47.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均3,985万円です。1LDKが最も高く平均3,985万円、2DKは平均3,001万円です。

1LDK

11件

3,985万

2DK

3件

3,001万

2LDK

3件

3,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,985万	2,724万	5,480万
2DK	3件	3,001万	2,829万	3,137万
2LDK	3件	3,764万	2,946万	4,323万

階数別の㎡単価

1-3階

75.5万/㎡

8件

4-7階

63.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南3丁目7-12
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	35.21m² ～ 60.92m²
分譲会社	東京建設
施工会社	東京建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻南パレス	1973	38戸	87.4万	3,798万
ピアース西荻窪	2019	20戸	144.4万	5,980万
メゾン西荻	1988	133戸	61.8万	1,350万
西荻日伸ハイツ	1984	33戸	112.8万	6,990万
ブランズ西荻南三丁目	2025	37戸	213.4万	11,750万
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ	2013	38戸	91.8万	2,350万
オーベルアーバンツ西荻窪	2011	49戸	119.4万	6,680万
藤和シティホームズ西荻窪駅前	2001	56戸	152.8万	6,499万
メインステージ西荻窪２	2008	43戸	114.7万	3,080万
アクシルコート西荻窪	2000	30戸	100.4万	6,180万
Ｄ’クラディア西荻窪	2003	57戸	123.2万	6,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	57.5万	-	-	-	72.1万	82.4万	78.3万	88.7万
2LDK	-	60.0万	-	49.2万	-	-	-	-
2DK	-	56.2万	55.2万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,798万	87.44万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	60㎡〜	5,480万	91.22万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,798万	87.42万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,690万	78.25万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,790万	80.37万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.4万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,799万	70.35万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	50㎡〜	3,899万	72.2万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.8万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,500万	49.17万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,400万	55.24万/㎡
2016年9月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	72.14万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.08万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.98万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,400万	55.24万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	57.54万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.61万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額126,143円。2LDKなら月額147,500円が相場です。

1LDK

126,143円

120,000〜135,000円

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,504円/㎡
2018年9月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,905円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,091円/㎡
2017年10月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,905円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,091円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,458円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,831円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,877円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,320円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,984円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,404円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,320円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。