ブランズ西荻窪
東京都杉並区西荻南3丁目18-14 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の100.3万/㎡から2024年は118.2万/㎡へ、7年間で17.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
116.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均7,624万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,473万円、１Ｋは平均2,526万円です。
２ＬＤＫ
7,624万
15件
１Ｋ
2,526万
5件
１ＬＤＫ
5,403万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,473万
2件
３ＬＤＫ
8,412万
5件
2LDK
6,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,624万 | 5,775万 | 9,800万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,526万 | 1,806万 | 3,273万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,403万 | 5,331万 | 5,474万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,473万 | 7,180万 | 9,765万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,412万 | 6,703万 | 9,653万 |
| 2LDK | 2件 | 6,186万 | 6,186万 | 6,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.1万円で、1-3階（98.7万円）と比べて17.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
2件
98.7万/㎡
4-7階
3件
116.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.37m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立高井戸第四小学校
中学校
区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| パークハイツ西荻窪 | 1984 | 30戸 | 120.6万 | 5,980万 |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| アトラス西荻窪レジデンス | 2012 | 24戸 | 171.2万 | 12,000万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| ラメールパレ西荻 | 2001 | 21戸 | 126.5万 | 7,800万 |
| 西荻窪第三コーポラス | 1970 | 56戸 | 69.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,470万 | 118.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 129.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額154,250円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK
138,000〜173,000円
154,250円
2LDK
215,000〜225,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。