西荻日伸ハイツ
東京都杉並区西荻南3丁目7-7 | 築42年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.7万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、9年間で66.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜129,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 42.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均3,615万円です。2LDKが最も高く平均6,376万円、2DKは平均3,615万円です。
1LDK
3,921万
3件
2DK
3,615万
5件
2LDK
6,376万
2件
3LDK
4,567万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,921万 | 3,857万 | 4,050万 |
| 2DK | 5件 | 3,615万 | 3,504万 | 3,896万 |
| 2LDK | 2件 | 6,376万 | 5,762万 | 6,990万 |
| 3LDK | 2件 | 4,567万 | 4,479万 | 4,654万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 37.93m² ～ 62.00m² |
| 分譲会社 | 日伸ビル |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第三小学校
中学校
区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025 | 37戸 | 213.4万 | 11,750万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 108.0万 | 112.8万 |
| 3LDK | 66.8万 | 61.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 112.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 108.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,150万 | 77.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 99.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 94.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 3,998万 | 84.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 61.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,770万 | 65.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額125,000円。
2DK
125,000〜125,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。