パインマンション荻窪

東京都杉並区荻窪4丁目32-8 | 築46年 | 12戸

推定相場

パインマンション荻窪

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、12年間で105.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には125,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 45.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均3,132万円です。2LDKが最も高く平均3,973万円、1LDKは平均3,114万円です。

1LDK

3件

3,114万

2DK

13件

3,132万

2LDK

8件

3,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,114万	2,089万	4,351万
2DK	13件	3,132万	2,306万	3,512万
2LDK	8件	3,973万	3,697万	4,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（56.0万円）と比べて16.4万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56万/㎡

12件

4-7階

72.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪4丁目32-8
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	33.84m² ～ 48.47m²
分譲会社	松島興産
施工会社	久保工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインマンション荻窪	1980	12戸	82.6万	3,780万
シェモア荻窪舘	1995	49戸	120.3万	7,999万
荻窪グリーンパーク	1970	22戸	72.7万	4,380万
エクセリア荻窪	2003	91戸	117.4万	3,370万
グランドメゾン荻窪	1992	13戸	97.5万	11,850万
東洋荻窪スカイハイツ	1976	15戸	52.9万	3,180万
プラウド荻窪	2011	20戸	152.3万	10,980万
ニューキャッスル荻窪マンション	1978	12戸	66.9万	2,980万
荻窪サニーガーデン	1993	31戸	148.6万	12,480万
ライオンズシティ荻窪	1997	29戸	131.1万	5,580万
ラコピエ荻窪	2003	32戸	106.7万	6,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	81.8万	-	82.6万
2DK	-	51.8万	52.0万	62.3万	-	69.5万	65.1万	-
1LDK	37.6万	-	-	-	87.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	82.63万/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.14万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	78.26万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,680万	80.44万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	82.63万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,880万	84.81万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.36万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	87万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	69.51万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	76.07万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,999万	87.42万/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,580万	57.77万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,680万	60.01万/㎡
2017年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,880万	64.49万/㎡
2017年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	66.73万/㎡
2016年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	52.03万/㎡
2015年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	49.11万/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.21万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	52.03万/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	52.03万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,000万	43.72万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,440万	31.48万/㎡
2013年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,500万	32.79万/㎡
2013年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額110,750円。

1LDK

110,750円

100,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,732円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	113,000円	2,530円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,579円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,186円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。