フェニックス荻窪参番館

東京都杉並区荻窪5丁目11-9 | 築26年 | 37戸

推定相場

フェニックス荻窪参番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320142015201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.1万/㎡から2024年は92.1万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,167円から2025年には91,667円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.7万円/㎡

レンジ

112.0〜151.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 29.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・6件）で、平均2,882万円です。1DKが最も高く平均2,882万円、1Kは平均2,299万円です。

6件

2,299万

1DK

6件

2,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,299万	1,995万	2,558万
1DK	6件	2,882万	2,230万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、4-7階（74.3万円）と比べて12.2万円（+16.4%）高くなっています。

4-7階

74.3万/㎡

9件

8階以上

86.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目11-9
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	18.69m² ～ 29.32m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス荻窪参番館	2000	37戸	92.1万	2,700万
荻窪マンション	1969	15戸	41.1万	1,190万
鈴屋ビル	1970	14戸	16.2万	1,000万
和光ビル１号館	1969	17戸	49.5万	1,680万
荻窪武蔵野マンション	1969	45戸	68.8万	3,780万
パークウェル荻窪	2003	30戸	109.4万	2,160万
ワコーレ荻窪	1984	78戸	70.7万	1,600万
フェルクルールプレスト荻窪	2017	27戸	-	-
ラベルティ南荻窪	1987	10戸	93.4万	6,980万
アイムズ荻窪	2005	53戸	181.4万	11,490万
バロネス荻窪	1989	20戸	55.3万	1,970万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2024
1DK	66.8万	-	71.5万	-	86.5万	92.1万
1K	65.3万	75.0万	75.8万	75.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	2,700万	92.09万/㎡
2018年8月	高層	1DK	25㎡〜	2,600万	88.68万/㎡
2018年10月	高層	1DK	25㎡〜	2,470万	84.25万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75.58万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	74.52万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	77.17万/㎡
2015年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,690万	57.64万/㎡
2015年2月	高層	1DK	25㎡〜	2,500万	85.27万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	72.76万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	77.17万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	65.26万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,960万	66.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額81,005円。1DKなら月額99,213円が相場です。

ワンルーム

75,526円

66,000〜89,000円

76,000円

69,000〜89,000円

81,005円

63,000〜106,000円

1DK

99,213円

94,400〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

76件

10〜15万

9件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,581円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,240円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,906円/㎡
2025年12月	高層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,377円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,408円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,906円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,419円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,559円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,377円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,836円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,095円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,629円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,784円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,906円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,368円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	89,000円	4,614円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,095円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,354円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,472円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,422円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。