パームコート荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目10-12 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.3万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の132,000円から2022年には152,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 50.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・14件）で、平均5,021万円です。2LDKが最も高く平均5,021万円、1LDKは平均3,785万円です。
1LDK
3,785万
13件
1SLDK
4,871万
4件
2LDK
5,021万
14件
2SLDK
4,398万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,785万 | 3,159万 | 4,980万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,871万 | 4,573万 | 5,160万 |
| 2LDK | 14件 | 5,021万 | 3,729万 | 5,952万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,398万 | 4,143万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
84.7万/㎡
4-7階
10件
76.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.46m² ～ 62.20m² |
| 分譲会社 | 新光産業 タク・エンタープライズ |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パームコート荻窪 | 1995 | 17戸 | 109.2万 | 3,980万 |
| クレール荻窪 | 1981 | 16戸 | 89.0万 | 8,980万 |
| ネバーランド荻窪アヴァンセ | 2005 | 48戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| 荻窪ハイツ | 1991 | 8戸 | 71.3万 | 2,480万 |
| サンウッド荻窪 | 2026 | 19戸 | - | - |
| パークハイム荻窪南 | 1987 | 9戸 | 65.2万 | 7,580万 |
| フォルテ荻窪 | 2010 | 30戸 | - | - |
| フラワーハイツ荻窪 | 1977 | 7戸 | 60.2万 | 2,580万 |
| ドミシール荻窪 | 1991 | 11戸 | 86.6万 | 5,380万 |
| バームハイツ荻窪 | 1995 | 35戸 | 139.1万 | 6,980万 |
| ウィライブ荻窪 | 2006 | 27戸 | 135.4万 | 7,950万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 79.3万 | 76.3万 | 74.8万 | - | - | 100.9万 | 105.4万 |
| 2LDK | 81.3万 | 80.2万 | - | 73.0万 | - | 78.8万 | 112.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 72.0万 | 72.0万 | 69.4万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 74.9万 | 73.0万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 114.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,670万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,670万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 72.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 73.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 76.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 72.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 73.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 79.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 79.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 81.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 81.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 64.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額145,200円。2LDKなら月額145,200円が相場です。
1LDK
105,000〜160,000円
132,500円
2LDK
132,000〜157,000円
145,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。