ネバーランド荻窪アヴァンセ

東京都杉並区荻窪5丁目6-1 | 築21年 | 48戸

推定相場

ネバーランド荻窪アヴァンセ

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20102012201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.7万/㎡から2020年は96.1万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は220,500〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

106.4〜144.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310

代表面積 62.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均7,376万円です。3LDKが最も高く平均9,304万円、1LDKは平均4,491万円です。

1LDK

3件

4,491万

2LDK

10件

7,376万

3LDK

6件

9,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,491万	4,297万	4,648万
2LDK	10件	7,376万	6,720万	7,885万
3LDK	6件	9,304万	7,370万	13,870万

階数別の㎡単価

1-3階

81.4万/㎡

13件

4-7階

82.1万/㎡

4件

8階以上

72.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目6-1
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	41.44m² ～ 117.52m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	川田工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド荻窪アヴァンセ	2005	48戸	96.0万	3,980万
パームコート荻窪	1995	17戸	109.2万	3,980万
クレール荻窪	1981	16戸	89.0万	8,980万
荻窪ハイツ	1991	8戸	71.3万	2,480万
パークハイム荻窪南	1987	9戸	65.2万	7,580万
サンウッド荻窪	2026	19戸	-	-
フォルテ荻窪	2010	30戸	-	-
ドミシール荻窪	1991	11戸	86.6万	5,380万
フラワーハイツ荻窪	1977	7戸	60.2万	2,580万
ウィライブ荻窪	2006	27戸	135.4万	7,950万
スタジオデン荻窪２	2009	27戸	110.6万	3,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2019	2020
1LDK	-	-	-	-	76.7万	-	96.0万	96.0万
3LDK	-	80.3万	74.5万	66.8万	85.6万	71.2万	87.0万	-
2LDK	79.7万	79.6万	73.3万	-	-	87.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.05万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.99万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.05万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	90㎡〜	6,500万	71.22万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.73万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.74万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.64万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.85万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.32万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	115㎡〜	8,760万	74.55万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.27万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.19万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.45万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.92万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.82万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.45万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.04万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.3万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額213,250円。3LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

213,250円

188,000〜250,000円

3LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,423円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,547円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,547円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,210円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,179円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,842円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,065円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,002円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,228円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,682円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,885円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,070円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。