クレール荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目10-13 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は89万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では90.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万18万12万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2022年には98,000円へ、48.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
74.4〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 83.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均5,943万円です。3LDKが最も高く平均5,943万円、ーは平均3,839万円です。
ー
3,839万
2件
2LDK
4,432万
4件
3LDK
5,943万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,839万 | 3,739万 | 3,939万 |
| 2LDK | 4件 | 4,432万 | 3,928万 | 4,963万 |
| 3LDK | 17件 | 5,943万 | 3,917万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
66.5万/㎡
3階以上
18件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.63m² ～ 100.95m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 栄和建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール荻窪 | 1981 | 16戸 | 89.0万 | 8,980万 |
| パームコート荻窪 | 1995 | 17戸 | 109.2万 | 3,980万 |
| ネバーランド荻窪アヴァンセ | 2005 | 48戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| 荻窪ハイツ | 1991 | 8戸 | 71.3万 | 2,480万 |
| サンウッド荻窪 | 2026 | 19戸 | - | - |
| ドミシール荻窪 | 1991 | 11戸 | 86.6万 | 5,380万 |
| パークハイム荻窪南 | 1987 | 9戸 | 65.2万 | 7,580万 |
| フラワーハイツ荻窪 | 1977 | 7戸 | 60.2万 | 2,580万 |
| フォルテ荻窪 | 2010 | 30戸 | - | - |
| バームハイツ荻窪 | 1995 | 35戸 | 139.1万 | 6,980万 |
| ルピナス荻窪カワヨマンション | 1984 | 23戸 | 101.5万 | 6,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 50.8万 | 47.6万 | 41.8万 | - | 46.6万 | 69.2万 | 89.0万 |
| ー | - | - | - | 41.8万 | 41.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 73.6万 | - | - | 68.5万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 50.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 50.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 50.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 73.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 50.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 73.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額70,587円。3LDKなら月額196,000円が相場です。
1K
50,000〜77,000円
70,587円
1DK
89,000〜90,000円
89,500円
1LDK
105,000〜125,000円
111,667円
2LDK
170,000〜180,000円
173,333円
3LDK
180,000〜210,000円
196,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,558円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。