成田東の一戸建て相場

東京都杉並区成田東 | 375件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

成田東の一戸建て

340件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,734万円

うち土地分

12,077万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,126。ＲＣ、木造（6,289）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,126

11件

軽量鉄骨造

11,073

7件

鉄骨造

9,144

7件

木造

8,926

322件

ＲＣ、木造

6,289

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,629

84件

80〜100㎡

8,502

144件

100〜120㎡

8,662

61件

120〜150㎡

10,828

25件

150㎡以上

19,679

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,230

116件

4〜6m

9,380

224件

6〜8m

10,834

19件

8m以上

38,810

3件

杉並区平均 - → 成田東 59.9 杉並区内 29位/36地区

平均㎡単価

59.9

前年比 ▲2.3%

平均価格

7,169

取引実績

375件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

52万

64万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,947

17件

４ＬＤＫ

7,420

10件

２ＬＤＫ

5,567

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,383

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,450

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,033

3件

２ＤＫ

1,750

2件

４ＤＫ

4,200

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,800

1件

５ＬＤＫ

15,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.0

2025年第4四半期 3,300円 40㎡〜・２ＬＤＫ 82.5

2025年第4四半期 5,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 72.9

2025年第4四半期 3,000円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5

2025年第3四半期 9,100円 95㎡〜・４ＬＤＫ 95.8

2025年第3四半期 8,000円 90㎡〜・４ＬＤＫ 88.9

2025年第3四半期 7,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 93.3

2025年第3四半期 2,600円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.9

2025年第3四半期 4,200円 195㎡〜 21.5

2025年第3四半期 8,800円 110㎡〜 80.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

成田東は杉並区内36地区中29位（上位19%）。単価59.9。 1つ上の松ノ木とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+16%

12 梅里

65.6

+10%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

+9%

24 荻窪

61.3

+2%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

+2%

26 方南

60.8

+2%

27 上井草

60.5

+1%

28 松ノ木

60.1

+0%

29 成田東 ◀

59.9

―

30 善福寺

58.5

-2%

31 下井草

57.9

-3%

32 下高井戸

57.4

-4%

33 成田西

56.8

-5%

34 大宮

56.3

-6%

35 堀ノ内

56.2

-6%

36 上高井戸

55.1

-8%

最寄り駅の相場

成田東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区成田東５丁目３１番１外	90.0/㎡	+5.3%	住宅,事務所,その他	南阿佐ケ谷 360m
杉並区成田東３丁目１３７番２７	64.5/㎡	+4.4%	住宅,店舗	新高円寺 1100m
杉並区成田東４丁目２３２番８	63.5/㎡	+3.3%	住宅	南阿佐ケ谷 470m
杉並区成田東４丁目１８番２	63.4/㎡	+3.9%	住宅	南阿佐ケ谷 300m
杉並区成田東１丁目５６１番９	46.6/㎡	+3.1%	住宅	西永福 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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