ダイナシティ久我山

東京都杉並区宮前4丁目22-15、23-11 | 築22年 | 28戸

推定相場

ダイナシティ久我山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2026年は93.1万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,333円から2018年には143,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均5,035万円です。2LDKが最も高く平均5,035万円、1DKは平均3,212万円です。

1DK

7件

3,212万

2LDK

13件

5,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,212万	2,370万	4,004万
2LDK	13件	5,035万	3,815万	6,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-2階（79.5万円）と比べて7.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

79.5万/㎡

8件

3階以上

86.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前4丁目22-15、23-11
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	30.79m² ～ 57.03m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	今井産業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並区立久我山小学校

中学校

杉並区立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ久我山	2004	28戸	93.1万	3,380万
ダイナシティ久我山ウエスト	2004	14戸	92.3万	4,980万
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
コート宮前	1996	36戸	86.8万	6,180万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
グランデュール富士見ヶ丘	2005	26戸	101.1万	7,199万
セントヒルズ久我山	1984	24戸	51.6万	730万
グリーンハイム	1975	19戸	35.4万	1,250万
宮前シティハウス	1981	15戸	58.2万	4,380万
パークハウス杉並宮前	2002	30戸	83.8万	6,480万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	64.5万	-	68.2万	83.0万	100.5万	91.1万	97.3万	-
1DK	57.9万	71.1万	-	101.4万	95.9万	90.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	93.14万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	5,290万	96.77万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,530万	101.16万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,130万	93.84万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.1万/㎡
2024年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,280万	90.39万/㎡
2023年8月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	95.9万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.31万/㎡
2023年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	95.9万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.85万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.41万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.04万/㎡
2022年12月	中層	1DK	35㎡〜	3,680万	101.41万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.22万/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	71.1万/㎡
2019年8月	高層	1DK	35㎡〜	2,100万	57.87万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.66万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.36万/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	62.83万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,470万	78.39万/㎡
2017年9月	中層	1R	30㎡〜	2,200万	71.46万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	63.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額154,250円。2LDKなら月額154,250円が相場です。

94,167円

89,000〜99,000円

94,000円

89,000〜99,000円

1DK

111,200円

110,000〜112,000円

2LDK

154,250円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

10件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,857円/㎡
2018年7月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,031円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,799円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,163円/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,031円/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	89,000円	2,891円/㎡
2017年11月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	3,215円/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	94,000円	3,053円/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	89,000円	2,891円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,595円/㎡
2015年5月	低層	1R	30㎡〜	90,000円	2,923円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	99,000円	3,215円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,595円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	99,000円	3,215円/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	112,000円	3,033円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,651円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,743円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,780円/㎡
2014年3月	低層	1DK	35㎡〜	112,000円	3,086円/㎡
2014年2月	低層	1DK	35㎡〜	112,000円	3,033円/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	94,000円	3,053円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。