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パレホームズ高井戸

東京都杉並区宮前2丁目30-28 | 築22年 | 40戸

推定相場
パレホームズ高井戸
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸308件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（78.6万円）より10.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092013201620192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.3万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、17年間で13.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,182円から2025年には80,833円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 28.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・32件）で、平均2,621万円です。1LDKが最も高く平均3,560万円、1Kは平均1,942万円です。
1K
11件
1,942万
1DK
32件
2,621万
1LDK
7件
3,560万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,942万 1,473万 2,239万
1DK 32件 2,621万 1,945万 3,583万
1LDK 7件 3,560万 3,250万 4,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-2階（71.5万円）と比べて3.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
71.5万/㎡
16件
3階以上
75.2万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区宮前2丁目30-28
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積18.52m² ～ 42.05m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレホームズ高井戸 2004 40戸 70.6万 1,980万
ランドステージ高井戸 2000 21戸 98.2万 5,480万
パレホームズ高井戸２ 2004 62戸 95.7万 3,250万
アルカンシエル高井戸 2001 32戸 76.3万 3,490万
レヴリファイズBB 2008 18戸 84.5万 1,730万
オリオンパレス 1975 11戸 30.0万 520万
シャンボール高井戸 1974 93戸 73.4万 4,380万
高井戸ハイデンス 1978 39戸 71.5万 4,990万
ブリシア荻窪一丁目 2021 48戸 119.6万 7,180万
サンハイム高井戸 1985 25戸 80.5万 7,080万
ハイツ宮前 1974 23戸 46.1万 1,500万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120252026
1DK 68.5万 67.9万 64.2万 68.3万 64.5万 - 81.3万 70.6万
1LDK - - - 77.9万 - 70.9万 95.7万 -
1K 78.3万 78.3万 72.9万 90.4万 82.5万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.59万/㎡
2025年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.59万/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,580万 91.98万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,250万 95.65万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.87万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 64.88万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 92.96万/㎡
2019年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,810万 64.53万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,950万 69.52万/㎡
2018年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,850万 65.96万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 92.96万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,950万 69.52万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,998万 78.84万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.54万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,998万 78.84万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.74万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.36万/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,650万 55.73万/㎡
2017年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,930万 68.81万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 78.3万/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 59.9万/㎡
2017年3月 高層 1DK 25㎡〜 2,050万 73.09万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,890万 63.84万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 67.5万/㎡
2017年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,890万 63.84万/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,850万 65.96万/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,990万 67.21万/㎡
2016年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.59万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 78.3万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 2,100万 70.93万/㎡
2015年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 66.88万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 78.3万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,100万 74.87万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,800万 60.8万/㎡
2015年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,050万 69.24万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,280万 77.01万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,100万 70.93万/㎡
2014年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,100万 70.93万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,100万 70.93万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,850万 65.96万/㎡
2013年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 80.74万/㎡
2012年3月 中層 1DK 25㎡〜 2,080万 70.25万/㎡
2012年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 67.74万/㎡
2012年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,100万 70.93万/㎡
2012年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,770万 72.84万/㎡
2011年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,100万 70.93万/㎡
2011年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 81.29万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（308件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額68,086円。2LDKなら月額118,950円が相場です。
ワンルーム
68,896円
56,500〜108,000円
1R
71,692円
59,000〜108,000円
1K
68,086円
55,000〜84,500円
1DK
82,686円
73,000〜109,500円
1LDK
98,209円
78,000〜119,000円
2K
84,375円
79,000〜93,000円
2LDK
118,950円
109,500〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
184件
8〜10万
76件
10〜15万
48件
全 308 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,115円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,376円/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,040円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,040円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,603円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,348円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,769円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,376円/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,602円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,893円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,458円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,935円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,402円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 92,000円 3,107円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,229円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 112,000円 2,945円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 111,000円 2,919円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,173円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,096円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,402円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,073円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,102円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 112,000円 2,945円/㎡
2023年2月 高層 2K 25㎡〜 86,500円 3,084円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,404円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,131円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 111,000円 2,919円/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,173円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,096円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 81,500円 2,987円/㎡

他 278 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。