グランデュール富士見ヶ丘

東京都杉並区宮前4丁目26-20 | 築21年 | 26戸

推定相場

グランデュール富士見ヶ丘

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102012201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.1万/㎡から2023年は101.1万/㎡へ、13年間で55.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2016年には125,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均5,559万円です。3LDKが最も高く平均7,818万円、1LDKは平均4,180万円です。

1LDK

13件

4,180万

2LDK

14件

5,559万

3LDK

3件

7,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,180万	3,654万	4,889万
2LDK	14件	5,559万	4,573万	8,454万
3LDK	3件	7,818万	7,648万	8,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（69.5万円）と比べて8.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

69.5万/㎡

17件

3階以上

77.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前4丁目26-20
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	41.17m² ～ 85.04m²
分譲会社	レクシオグローバルリビング飯田産業
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩12分

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩17分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュール富士見ヶ丘	2005	26戸	101.1万	7,199万
グリーンハイム	1975	19戸	35.4万	1,250万
宮前シティハウス	1981	15戸	58.2万	4,380万
パークハウス杉並宮前	2002	30戸	83.8万	6,480万
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
マック富士見ヶ丘コート	1985	12戸	73.2万	3,000万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万
杉並宮前ロイアルハイツ	1981	23戸	67.1万	6,000万
ダイナシティ久我山ウエスト	2004	14戸	92.3万	4,980万
ダイナシティ久我山	2004	28戸	93.1万	3,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2017	2020	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	-	105.3万	101.1万
2LDK	68.0万	64.8万	61.1万	71.3万	67.3万	-	93.1万	-
1LDK	73.8万	70.6万	77.3万	-	62.3万	84.8万	79.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,199万	101.13万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	7,199万	101.13万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,699万	87.49万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,299万	98.67万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.69万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,499万	105.34万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.84万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.25万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,100万	57.72万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,100万	58.31万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,250万	60.51万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,250万	61.13万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,250万	60.51万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	75.85万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.25万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.52万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.11万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.25万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.07万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.96万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,530万	65.73万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,930万	71.17万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.78万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,650万	67.96万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,998万	72.83万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.82万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.54万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	85㎡〜	5,380万	63.27万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.72万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額137,200円。

1LDK

137,200円

125,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,036円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	132,000円	2,458円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	142,000円	2,644円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,755円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。