ミカドマンション
東京都杉並区堀ノ内3丁目49-3 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、9年間で23.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 32.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均1,793万円です。1LDKが最も高く平均1,793万円、1DKは平均891万円です。
1DK
891万
3件
1LDK
1,793万
9件
2DK
1,373万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 891万 | 650万 | 1,012万 |
| 1LDK | 9件 | 1,793万 | 1,088万 | 2,480万 |
| 2DK | 6件 | 1,373万 | 1,075万 | 1,672万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
51.1万/㎡
4-7階
14件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目49-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 37.00m² |
| 施工会社 | 安田建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第十小学校
中学校
杉並区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
| コガネハイム | 1980 | 10戸 | 56.0万 | 1,820万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.6万 | 42.0万 | 45.4万 | 50.3万 | 51.1万 | - | 44.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | 43.3万 | - | 29.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 44.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,000万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,460万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 930万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 930万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。