ウェルフェアステージ杉並堀ノ内
東京都杉並区堀ノ内3丁目3-23 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201120142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、16年間で61.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
92.0〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均7,623万円です。3LDKが最も高く平均7,623万円、1LDKは平均4,053万円です。
1LDK
4,053万
4件
2LDK
6,084万
8件
3LDK
7,623万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,053万 | 3,520万 | 4,658万 |
| 2LDK | 8件 | 6,084万 | 4,926万 | 7,265万 |
| 3LDK | 8件 | 7,623万 | 6,186万 | 8,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（72.3万円）と比べて13.0万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
9件
72.3万/㎡
4-7階
11件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.82m² ～ 93.54m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩22分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007 | 29戸 | 98.9万 | 6,400万 |
| ライオンズマンション杉並妙法寺 | 1984 | 35戸 | 73.8万 | 3,190万 |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006 | 30戸 | 102.6万 | 1,950万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.8万 | 67.5万 | 83.1万 | 90.1万 | - | - | - | 98.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 104.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 70.5万 | - | 90.2万 | 81.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 98.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 110万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 81.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 84.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 56.11万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.42万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.83万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。