メインステージ東高円寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目1-18 | 築27年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.2万/㎡から2025年は101.3万/㎡へ、15年間で77.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,322円から2025年には78,105円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 21.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・14件）で、平均2,003万円です。1Rが最も高く平均2,466万円、1Kは平均2,003万円です。
1R
2,466万
2件
1K
2,003万
14件
1 K
2,369万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,466万 | 2,428万 | 2,504万 |
| 1K | 14件 | 2,003万 | 1,815万 | 2,230万 |
| 1 K | 12件 | 2,369万 | 2,016万 | 3,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（61.5万円）と比べて26.9万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
61.5万/㎡
4-7階
19件
67万/㎡
8階以上
4件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 29.97m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 石橋建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| コガネハイム | 1980 | 10戸 | 56.0万 | 1,820万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
| プラウド杉並和田サウスコート | 2012 | 30戸 | 117.9万 | 8,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 67.6万 | 65.1万 | 73.3万 | 74.6万 | 85.3万 | 101.3万 |
| 1 K | 64.4万 | 67.4万 | 46.4万 | 63.8万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 102.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 64.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,720万 | 57.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,720万 | 57.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.57万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 67.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 67.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,600万 | 53.84万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,080万 | 69.99万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,620万 | 54.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額71,901円。2Kなら月額85,709円が相場です。
1K
59,000〜101,000円
71,901円
2K
78,000〜100,000円
85,709円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
165件
8〜10万
40件
10〜15万
2件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。