南荻窪ニューパールハイツ
東京都杉並区南荻窪2丁目23-11 | 築50年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の52.3万/㎡から2024年は61.5万/㎡へ、3年間で17.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均4,806万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,603万円、２ＬＤＫは平均4,806万円です。
２ＬＤＫ
4,806万
8件
３ＬＤＫ
5,603万
5件
2LDK
5,457万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,806万 | 2,231万 | 6,963万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,603万 | 5,068万 | 6,374万 |
| 2LDK | 5件 | 5,457万 | 4,359万 | 6,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪2丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 33.16m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 東京建設開発 |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南荻窪ニューパールハイツ | 1976 | 14戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| 南荻窪パールハイツ | 1975 | 6戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| プラウド南荻窪 | 2006 | 66戸 | 121.0万 | 9,500万 |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023 | 5戸 | 87.2万 | 6,498万 |
| テラス南荻窪 | 1981 | 4戸 | - | - |
| 荻窪タウンホーム | 1983 | 8戸 | 81.2万 | 5,980万 |
| ルジェンテリベル荻窪 | 1990 | 11戸 | 89.7万 | 6,299万 |
| グローリオ杉並宮前 | 2002 | 82戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| スタイルハウス南荻窪 | 2007 | 15戸 | 136.0万 | 10,220万 |
| ラアトレ南荻窪 | 2004 | 6戸 | 80.9万 | 6,490万 |
| エクレールガーデン南荻窪 | 1996 | 18戸 | 99.0万 | 6,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.9万 | 80.4万 | 61.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.31万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 89.52万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.47万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.31万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。