オーク荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目26-1 | 築52年 | 79戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均6,138万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、2LDKは平均5,435万円です。
2LDK
5,435万
2件
3LDK
6,138万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,435万 | 5,212万 | 5,657万 |
| 3LDK | 20件 | 6,138万 | 4,832万 | 8,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（66.1万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
66.1万/㎡
6-10階
12件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 64.04m² ～ 157.00m² |
| 分譲会社 | オーケー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第二小学校
中学校
区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| エルデンシア荻窪 | 2010 | 42戸 | 102.9万 | 6,380万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| プリシードテラス荻窪四丁目 | 2013 | 9戸 | 88.6万 | 4,380万 |
| ウィライブ荻窪 | 2006 | 27戸 | 135.4万 | 7,950万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 57.6万 | 60.9万 | 69.4万 | - | 82.7万 | 86.6万 | 89.3万 |
| 2LDK | - | 47.5万 | - | 57.3万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 88.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 90.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 65.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 91.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 83.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 83.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 6LDK | 155㎡〜 | 9,900万 | 63.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。