エトワール南荻窪

東京都杉並区南荻窪4丁目44-7 | 築40年 | 20戸

推定相場

エトワール南荻窪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には52,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

11件

1,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,074万	900万	1,233万

階数別の㎡単価

1-2階

57.4万/㎡

5件

3階以上

56.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪4丁目44-7
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	14.23m² ～ 21.26m²
施工会社	東鉄工業
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

荻窪小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール南荻窪	1986	20戸	63.3万	900万
メゾン・ド・荻窪	1980	29戸	62.4万	850万
Ｄ’クラディア荻窪	2006	32戸	152.8万	5,480万
ハイラーク荻窪サウスヒル	1988	10戸	83.5万	6,299万
マドレーヌ南荻窪	1987	26戸	61.7万	880万
ライオンズマンション荻窪第５	1982	18戸	88.3万	3,780万
ルーブル荻窪伍番館	2009	74戸	103.5万	4,180万
スカイコート荻窪第５	1998	30戸	90.2万	1,650万
OGGI	2012	19戸	88.7万	6,980万
ＤＳＥＴ荻窪	2011	17戸	93.3万	7,150万
アクティス南荻窪	2000	12戸	63.0万	4,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2023	2024	2025
1R	41.9万	51.3万	52.5万	57.4万	54.7万	59.8万	-	66.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	900万	63.25万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	990万	69.58万/㎡
2024年1月	低層	1K	10㎡〜	1,050万	73.23万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	990万	59.79万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	960万	57.98万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	51.33万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	870万	52.54万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	870万	52.54万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	870万	52.54万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.33万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	700万	41.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額52,000円。1Kなら月額55,333円が相場です。

ワンルーム

52,000円

44,000〜69,000円

53,417円

49,000〜58,000円

55,333円

46,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

32件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,916円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,373円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,172円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,657円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,172円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,563円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,959円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,172円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,373円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,443円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,724円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,959円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,019円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,959円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,172円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,019円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,838円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,442円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,172円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,232円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,232円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,200円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,321円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,838円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,172円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,200円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,200円/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,321円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,136円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,167円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。