メゾン・ド・荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目44-8 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.6万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、13年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2024年には46,500円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 12.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・77件）で、平均815万円です。1Kが最も高く平均848万円、1Rは平均815万円です。
1R
815万
77件
1K
848万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 77件 | 815万 | 547万 | 1,378万 |
| 1K | 4件 | 848万 | 846万 | 850万 |
階数別の㎡単価
1-2階
53件
59.7万/㎡
3階以上
28件
57.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 11.27m² ～ 13.68m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・荻窪 | 1980 | 29戸 | 62.4万 | 850万 |
| エトワール南荻窪 | 1986 | 20戸 | 63.3万 | 900万 |
| Ｄ’クラディア荻窪 | 2006 | 32戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988 | 10戸 | 83.5万 | 6,299万 |
| マドレーヌ南荻窪 | 1987 | 26戸 | 61.7万 | 880万 |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009 | 74戸 | 103.5万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982 | 18戸 | 88.3万 | 3,780万 |
| スカイコート荻窪第５ | 1998 | 30戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| OGGI | 2012 | 19戸 | 88.7万 | 6,980万 |
| ＤＳＥＴ荻窪 | 2011 | 17戸 | 93.3万 | 7,150万 |
| レフィール南荻窪 | 2009 | 35戸 | 155.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
80件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.8万 | 62.2万 | 57.8万 | 57.0万 | 54.3万 | 54.7万 | 58.4万 | 66.4万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 62.4万 | 62.4万 | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 62.37万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 64.78万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 71.91万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 54.87万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 58.09万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 62.37万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 58.87万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 67.44万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 52.64万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 54.11万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 54.96万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 55.73万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 58.05万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 67.44万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 60.38万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 675万 | 59.9万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 855万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 53.86万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 44.68万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 570万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 51.1万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 47.93万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 570万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 50.31万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 615万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 615万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 655万 | 54.27万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 47.22万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 56.34万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 48.77万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 51.09万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 70.43万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 62.97万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 52.64万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 62.97万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 56.34万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 56.98万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 56.98万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額46,435円。1Rなら月額45,192円が相場です。
ワンルーム
39,000〜53,000円
46,435円
1R
39,000〜51,000円
45,192円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
15件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,488円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。