中神町の土地相場
東京都昭島市中神町 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,384円高くなります。
4m未満
19件
85万/坪
4〜6m
87件
81万/坪
6〜8m
37件
89万/坪
8m以上
41件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
10件
99万/坪
ほぼ長方形
52件
95万/坪
ほぼ整形
21件
87万/坪
長方形
38件
87万/坪
ほぼ台形
31件
82万/坪
台形
4件
80万/坪
不整形
31件
78万/坪
袋地等
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
15件
115万/坪
北東
27件
92万/坪
北西
27件
90万/坪
南西
21件
89万/坪
東
24件
84万/坪
西
30件
83万/坪
南
25件
80万/坪
接面道路無
6件
75万/坪
北
18件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
24件
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
4,694
取引実績
193件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
5,500円
53坪〜（175㎡〜）
103.9/坪
2025年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2025年第2四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2025年第2四半期
990円
14坪〜（45㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
950円
9坪〜（30㎡〜）
104.7/坪
2025年第1四半期
820円
14坪〜（45㎡〜）
60.2/坪
2025年第1四半期
32,000円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
中神町は昭島市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の松原町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市中神町１丁目７４４番１０外 | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中神 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）