新井の一戸建て相場
東京都日野市新井 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,540
80〜100㎡
9件
4,476
100〜120㎡
18件
5,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,272
6〜8m
6件
4,802
8m以上
3件
6,216
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼5.3%
平均価格
4,450
取引実績
34件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
35万
28万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築16-20年
12
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,288
8件
５ＬＤＫ
6,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
4,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2025年第1四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,800円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
新井は日野市内27地区中11位（上位59%）。
単価32.0。
1つ上の大字新井とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市新井３丁目７番２４ | 22.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 高幡不動 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）