根津のマンション相場
東京都文京区根津 | 440件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区根津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.8万円（成約440件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価188.4万円に対し、築45年は73.5万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
188.4万/㎡
築5年
65件
161.7万/㎡
築10年
69件
154.7万/㎡
築15年
85件
145.6万/㎡
築20年
56件
128.1万/㎡
築25年
63件
121.7万/㎡
築30年
33件
119.1万/㎡
築35年
25件
98.7万/㎡
築40年
7件
113.5万/㎡
築45年
2件
73.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（107件）。１Ｒの平均価格は2,546万円。
２ＬＤＫ
107件
8,219万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
14,071万円
１ＤＫ
39件
4,809万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
8,580万円
２ＤＫ
17件
6,511万円
１ＬＤＫ
96件
6,687万円
１Ｋ
101件
3,232万円
１Ｒ
15件
2,546万円
平均㎡単価
96.8万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
4,508万円
取引実績
440件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.6万円から2026年は㎡124.9万円へ、18年間で+67.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
101
築11-15年
102
築16-20年
101
築21-25年
90
築26-30年
88
築31年以上
86
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,849万円
107件
１Ｋ
2,022万円
101件
１ＬＤＫ
4,718万円
96件
１ＤＫ
3,138万円
39件
３ＬＤＫ
8,517万円
29件
２ＤＫ
4,429万円
17件
１Ｒ
1,958万円
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,909万円
11件
オープンフロア
6,226万円
5件
４ＬＤＫ
9,360万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
15㎡〜
・１Ｒ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
170.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
9,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
152.3万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
162.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根津のマンション一覧（44棟）
ダイナシティ文京根津
築22年
| 10階建
| 103戸
6,000万円
直近売出価格
161.3万/㎡
㎡単価
売買89件
東急ドエルアルス根津
築34年
| 地下1階付12階建
| 55戸
8,490万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買55件
フジホーマンション
築51年
| 10階建
| 19戸
6,250万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買48件
根津シティタワー
築28年
| 地下1階付14階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買44件
日興パレス文京プラザ
築39年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,630万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ディアハイム根津
築25年
| 地下1階付14階建
| 56戸
6,480万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ラグジュアリーアパートメント文京根津
築22年
| 11階建
| 21戸
5,680万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン根津参道
築30年
| 12階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ根津
築24年
| 地下1階付14階建
| 53戸
9,780万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買28件
クオリア文京根津
築21年
| 14階建
| 43戸
7,280万円
直近売出価格
132.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シーアイマンション根津宮永
築27年
| 地下1階付13階建
| 40戸
8,480万円
直近売出価格
144.6万/㎡
㎡単価
売買22件
NICアーバンハイム根津公園
築41年
| 11階建
| 48戸
1,950万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コンシェリア文京根津
築18年
| 8階建
| 38戸
5,180万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買22件
朝日根津マンション
築40年
| 地下1階付11階建
| 47戸
6,180万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買22件
タウンシップ文京根津
築34年
| 12階建
| 53戸
10,900万円
直近売出価格
159.1万/㎡
㎡単価
売買21件
モンシェール根津
築37年
| 10階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストホーム根津
築31年
| 地下1階付10階建
| 23戸
5,080万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセリア文京池之端
築25年
| 4階建
| 48戸
2,360万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドメゾン根津
築38年
| 地下1階付12階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和文京根津ホームズ
築23年
| 6階建
| 31戸
11,200万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシア文京根津
築11年
| 8階建
| 35戸
14,980万円
直近売出価格
220.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステュディオ文京根津
築21年
| 地下1階付14階建
| 53戸
2,370万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア根津
築40年
| 10階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アージョクレアーレ文京根津
築12年
| 5階建
| 26戸
11,000万円
直近売出価格
193.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポ根津清水
築24年
| 地下1階付13階建
| 70戸
4,770万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンスノーブル文京根津
築9年
| 8階建
| 22戸
14,000万円
直近売出価格
210.5万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日根津八重垣マンション
築39年
| 地下1階付11階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート文京根津
築24年
| 11階建
| 31戸
2,250万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クレヴィア文京根津
築6年
| 14階建
| 38戸
8,990万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハイツ根津
築36年
| 地下1階付10階建
| 26戸
7,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ハピネ文京根津
築20年
| 6階建
| 33戸
8,280万円
直近売出価格
182.3万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリーマンション根津
築44年
| 4階建
| 12戸
2,190万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ゼネラル根津
築38年
| 地下1階付10階建
| 19戸
売買0件
シ一アイマンション根津弥生坂
築31年
| 13階建
| 113戸
売買0件
VILLENEUVE文京・根津
売買0件
ザ・ライオンズ上野の森
築18年
| 19階建
| 212戸
売買0件
キャッスルマンション根津
築43年
| 10階建
| 19戸
売買0件
サンクレストサンセイ
築36年
| 7階建
| 12戸
売買0件
ヴィルヌーブ文京根津
築31年
| 14階建
| 48戸
売買0件
クレアセトル文京根津
築21年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ライオンズマンション文京根津
築40年
| 10階建
| 43戸
売買0件
ルジェンテ文京根津
築7年
| 14階建
| 39戸
売買0件
プレジデントハイツ根津
築44年
| 9階建
| 96戸
売買0件
アールヴェール根津弥生坂
築30年
| 11階建
| 47戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
根津には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シーアイマンション根津弥生坂
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
根津は文京区内19地区中11位（上位42%）。
単価96.8万/㎡。
1つ上の大塚とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
根津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区根津１丁目３０９番２ | 147.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 根津 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）