レジデンスノーブル文京根津
東京都文京区根津2丁目13-7 | 築9年 | 22戸
推定相場
レジデンスノーブル文京根津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は210.5万円。周辺エリア平均（130.0万円）を62.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を66.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201720182020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の110.6万/㎡から2026年は210.5万/㎡へ、9年間で90.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.1万円/㎡
レンジ
190.0〜232.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均5,983万円です。3LDKが最も高く平均12,456万円、1LDKは平均5,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,983万 | 5,625万 | 6,459万 |
| 2LDK | 3件 | 9,570万 | 8,816万 | 10,125万 |
| 3LDK | 2件 | 12,456万 | 10,912万 | 14,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は157.2万円で、1-3階（122.4万円）と比べて34.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.76m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | アイレジデンス 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩11分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立根津小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| イニシア文京根津 | 2015 | 35戸 | 220.0万 | 14,980万 |
| ライオンズマンション文京根津 | 1986 | 43戸 | - | - |
| クレヴィア文京根津 | 2020 | 38戸 | 144.0万 | 8,990万 |
| ダイナシティ文京根津 | 2004 | 103戸 | 161.3万 | 6,000万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004 | 21戸 | 149.7万 | 5,680万 |
| 日興パレス文京プラザ | 1987 | 24戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
| 朝日根津マンション | 1986 | 47戸 | 120.6万 | 6,180万 |
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| スカイコート文京根津 | 2002 | 31戸 | 117.9万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.39億円 | 66.5㎡ | 209万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.4億円 | 66.5㎡ | 210.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 108.0万 | - | - | - | - | 210.5万 |
| 2LDK | - | - | 118.8万 | 146.6万 | - | - |
| 1LDK | 113.3万 | 104.3万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,000万 | 210.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 4,490万 | 167.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,100万 | 146.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 125.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,250万 | 113.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。