イニシア文京根津
東京都文京区根津2丁目13-4 | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の110.3万/㎡から2026年は220万/㎡へ、11年間で99.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
20152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2023年には300,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.0万円/㎡
レンジ
228.6〜279.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・6件）で、平均12,821万円です。2SLDKが最も高く平均14,838万円、1LDKは平均7,951万円です。
1LDK
7,951万
4件
1SLDK
12,821万
6件
2SLDK
14,838万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,951万 | 7,483万 | 8,350万 |
| 1SLDK | 6件 | 12,821万 | 11,048万 | 15,881万 |
| 2SLDK | 3件 | 14,838万 | 11,701万 | 17,833万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
165.4万/㎡
4-7階
12件
158.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 81.17m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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京成本線 / 成田スカイアクセス
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徒歩17分
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
文京区立根津小学校
中学校
文京区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア文京根津 | 2015 | 35戸 | 220.0万 | 14,980万 |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| ライオンズマンション文京根津 | 1986 | 43戸 | - | - |
| クレヴィア文京根津 | 2020 | 38戸 | 144.0万 | 8,990万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004 | 21戸 | 149.7万 | 5,680万 |
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| ダイナシティ文京根津 | 2004 | 103戸 | 161.3万 | 6,000万 |
| キャッスルマンション根津 | 1983 | 19戸 | - | - |
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
| 日興パレス文京プラザ | 1987 | 24戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ルジェンテ文京根津 | 2019 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 117.4万 | - | 204.6万 | - | 220.0万 |
| 1LDK | - | 112.7万 | 112.7万 | 136.9万 | - | 170.0万 | - |
| 1SLDK | 109.8万 | - | - | 156.2万 | 175.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 14,980万 | 219.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,330万 | 169.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 193.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 204.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 191.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 152.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 13,340万 | 204.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 151.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 156.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 136.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,600万 | 117.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 112.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 112.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,998万 | 110.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
1LDK
163,000〜170,000円
167,000円
1SLDK
250,000〜270,000円
260,000円
2LDK
220,000〜300,000円
260,000円
3LDK
225,000〜270,000円
247,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。