ダイナシティ文京根津
東京都文京区根津2丁目14-9 | 築22年 | 103戸
推定相場
ダイナシティ文京根津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.3万円。周辺エリア平均（130.0万円）を24.1%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は168.9万/㎡へ、17年間で127.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には171,600円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.1万円/㎡
レンジ
172.0〜210.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 42.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・44件）で、平均6,592万円です。2LDKが最も高く平均7,809万円、1Kは平均4,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 4,788万 | 4,286万 | 5,365万 |
| 1K | 7件 | 4,736万 | 3,937万 | 5,473万 |
| 1DK | 24件 | 5,615万 | 4,254万 | 7,640万 |
| 1LDK | 44件 | 6,592万 | 4,000万 | 7,725万 |
| 2LDK | 3件 | 7,809万 | 7,382万 | 8,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（96.0万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 32.20m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
区立根津小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ文京根津 | 2004 | 103戸 | 161.3万 | 6,000万 |
| 日興パレス文京プラザ | 1987 | 24戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| イニシア文京根津 | 2015 | 35戸 | 220.0万 | 14,980万 |
| ライオンズマンション文京根津 | 1986 | 43戸 | - | - |
| クレヴィア文京根津 | 2020 | 38戸 | 144.0万 | 8,990万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004 | 21戸 | 149.7万 | 5,680万 |
| コンシェリア文京根津 | 2008 | 38戸 | 113.0万 | 5,180万 |
| エクセリア文京池之端 | 2001 | 48戸 | 108.3万 | 2,360万 |
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| キャッスルマンション根津 | 1983 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,299万円 | 37.2㎡ | 196.2万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 8,780万円 | 46.95㎡ | 187万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 9,990万円 | 48.54㎡ | 205.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 111.9万 | 133.3万 | 129.8万 | 125.3万 | - | 161.3万 |
| 1LDK | 92.7万 | 109.4万 | 99.8万 | 131.7万 | 145.9万 | - | - | 170.8万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 148.9万 | - |
| 1R | - | - | 98.0万 | - | - | - | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 6,000万 | 161.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,299万 | 196.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,299万 | 196.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,299万 | 196.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 94.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 4,800万 | 148.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,420万 | 116.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 133.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 151.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 128.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,990万 | 123.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 133.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 145.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,990万 | 123.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,180万 | 139.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,280万 | 124.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,578万 | 131.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 129.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 134.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,990万 | 141.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 116.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 94.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,380万 | 127.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 113.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 3,600万 | 98.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 96.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 87.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 103.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 96.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 122.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 86.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 99.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 87.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 114.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 92.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 2,950万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 84.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.68万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額151,842円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,683円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。