イトーピア根津
東京都文京区根津1丁目16-10 | 築40年 | 33戸
推定相場
イトーピア根津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.3万円。周辺エリア平均（130.0万円）を10.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を13.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、11年間で201.0%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には92,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 26.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・4件）で、平均2,519万円です。2LDKが最も高く平均7,741万円、1Kは平均2,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,565万 | 2,351万 | 2,778万 |
| 1K | 4件 | 2,519万 | 2,349万 | 2,694万 |
| 1LDK | 2件 | 4,855万 | 3,869万 | 5,841万 |
| 2LDK | 2件 | 7,741万 | 7,270万 | 8,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、4-7階（76.9万円）と比べて4.9万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.89m² ～ 62.65m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア根津 | 1986 | 33戸 | 143.3万 | 7,280万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| パレステュディオ文京根津 | 2005 | 53戸 | 94.2万 | 2,370万 |
| スカイコート文京根津 | 2002 | 31戸 | 117.9万 | 2,250万 |
| 朝日根津マンション | 1986 | 47戸 | 120.6万 | 6,180万 |
| 藤和シティホームズ根津 | 2002 | 53戸 | 157.6万 | 9,780万 |
| ヴィルヌーブ文京根津 | 1995 | 48戸 | - | - |
| シーアイマンション根津弥生坂 | 1995 | 113戸 | - | - |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
| 弥生コーポ | 1970 | 26戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| アールヴェール根津弥生坂 | 1996 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 26.89㎡ | 114.5万円 | 1K | - | 北東 |
| 5,980万円 | 41.53㎡ | 144万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 6,299万円 | 41.53㎡ | 151.7万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 1.38億円 | 90.86㎡ | 151.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.2万 | - | - | - | - | 143.3万 |
| 1K | - | 56.9万 | - | 73.6万 | 73.6万 | - | - |
| 1LDK | - | 72.4万 | 62.6万 | - | - | - | - |
| 1R | 47.6万 | 65.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 143.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,870万 | 106.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額98,000円。1LDKなら月額111,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。