藤和シティホームズ根津
東京都文京区根津2丁目20-5 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201020172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.2万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、16年間で118.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,333円から2022年には191,857円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 62.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均9,625万円です。2LDKが最も高く平均9,625万円、1LDKは平均6,923万円です。
1LDK
6,923万
8件
2LDK
9,625万
13件
3LDK
9,193万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 6,923万 | 5,529万 | 8,903万 |
| 2LDK | 13件 | 9,625万 | 7,678万 | 12,092万 |
| 3LDK | 6件 | 9,193万 | 9,088万 | 9,392万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
97.3万/㎡
6-10階
7件
128.7万/㎡
11-20階
8件
97.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 35.91m² ～ 74.01m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ根津 | 2002 | 53戸 | 157.6万 | 9,780万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| パレステュディオ文京根津 | 2005 | 53戸 | 94.2万 | 2,370万 |
| イトーピア根津 | 1986 | 33戸 | 143.3万 | 7,280万 |
| シーアイマンション根津弥生坂 | 1995 | 113戸 | - | - |
| スカイコート文京根津 | 2002 | 31戸 | 117.9万 | 2,250万 |
| ヴィルヌーブ文京根津 | 1995 | 48戸 | - | - |
| 朝日根津マンション | 1986 | 47戸 | 120.6万 | 6,180万 |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
| アールヴェール根津弥生坂 | 1996 | 47戸 | - | - |
| 弥生コーポ | 1970 | 26戸 | 47.4万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,780万円 | 62.04㎡ | 157.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 9,990万円 | 62.04㎡ | 161万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 144.8万 | 132.0万 | - | 160.1万 | 157.6万 |
| 1LDK | 89.6万 | 80.3万 | 116.4万 | 112.5万 | - | 133.4万 | - | - |
| 3LDK | 89.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 157.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,950万 | 162.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 157.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,790万 | 133.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,999万 | 128.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 152.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額223,250円が相場です。
1LDK
105,000〜159,000円
130,000円
2LDK
130,000〜166,000円
148,000円
3LDK
188,000〜300,000円
223,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。