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朝日根津八重垣マンション

東京都文京区根津1丁目26-5 | 築39年 | 41戸

推定相場
朝日根津八重垣マンション
最新データ
2024年4月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（130.0万円）より17.1%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20162017201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、8年間で93.0%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均6,187万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,187万円、オープンフロアは平均1,212万円です。
２ＬＤＫ
13件
6,187万
１Ｒ
10件
1,917万
１Ｋ
6件
2,049万
オープンフロア
2件
1,212万
１ＬＤＫ
6件
4,115万
１ＤＫ
3件
2,844万
２ＤＫ
3件
4,104万
1LDK
3件
5,154万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 13件 6,187万 4,762万 8,684万
１Ｒ 10件 1,917万 1,466万 3,571万
１Ｋ 6件 2,049万 1,010万 2,976万
オープンフロア 2件 1,212万 511万 1,913万
１ＬＤＫ 6件 4,115万 1,753万 6,481万
１ＤＫ 3件 2,844万 1,504万 3,626万
２ＤＫ 3件 4,104万 3,495万 5,143万
1LDK 3件 5,154万 4,732万 5,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（69.0万円）と比べて28.3万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69万/㎡
6件
6-10階
97.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区根津1丁目26-5
築年月1987-05（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数41戸
専有面積33.68m² ～ 101.43m²
分譲会社朝日建物
施工会社フジタ工業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分
🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日根津八重垣マンション 1987 41戸 107.8万 5,980万
モンシェール根津 1989 31戸 104.1万 6,780万
グランドメゾン根津 1988 26戸 77.2万 3,980万
フジホーマンション 1975 19戸 134.2万 6,250万
クオリア文京根津 2005 43戸 132.8万 7,280万
NICアーバンハイム根津公園 1985 48戸 82.5万 1,950万
カテリーナ千駄木 1998 43戸 - -
東急ドエルアルス根津 1992 55戸 154.7万 8,490万
根津シティタワー 1998 74戸 145.0万 7,980万
プラウド文京千駄木 2017 79戸 288.0万 16,480万
プレジデントハイツ根津 1982 96戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 55.54㎡ 134.7万円 2LDK - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192024
2LDK 55.8万 - - 86.8万 107.8万
1LDK - 72.6万 65.4万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.75万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 7,880万 77.69万/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,890万 70.05万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,599万 86.81万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,880万 79.84万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,100万 55.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額147,000円。3DKなら月額147,000円が相場です。
1LDK
145,000円
140,000〜150,000円
3DK
147,000円
147,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 147,000円 2,647円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 147,000円 3,200円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,266円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,881円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 118,000円 2,921円/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 147,000円 2,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。