モンシェール根津
東京都文京区根津1丁目27-8 | 築37年 | 31戸
推定相場
モンシェール根津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（130.0万円）より19.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.6万/㎡から2023年は109.5万/㎡へ、8年間で72.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2023年には116,667円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.3万円/㎡
レンジ
138.8〜169.7万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 59.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均7,495万円です。1LDKが最も高く平均8,265万円、2LDKは平均7,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,265万 | 8,265万 | 8,265万 |
| 2LDK | 16件 | 7,495万 | 5,571万 | 9,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（80.7万円）と比べて8.1万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.38m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | イー・アイ・ティー |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987 | 41戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| NICアーバンハイム根津公園 | 1985 | 48戸 | 82.5万 | 1,950万 |
| カテリーナ千駄木 | 1998 | 43戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
| ライオンズシティ千駄木 | 1999 | 52戸 | 134.4万 | 4,680万 |
| グランドメゾン千駄木 | 1990 | 62戸 | 125.5万 | 9,699万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.6万 | 81.1万 | 79.8万 | 84.9万 | 91.0万 | - | 109.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 105.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 116.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 121.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 104.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 102.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 126.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 126.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 93.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 101.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額171,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。