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グランドメゾン千駄木

東京都文京区千駄木2丁目48-4 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたグランドメゾン千駄木全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランドメゾン千駄木
最新データ
2024年11月
売買19件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.5万円。周辺エリア平均（121.3万円）を3.5%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）より0.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2013201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2024年は115.9万/㎡へ、11年間で154.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には113,200円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 45.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均8,951万円です。3LDKが最も高く平均11,546万円、1Rは平均2,967万円です。
1R
4件
2,967万
1SK
2件
3,876万
1LDK
4件
5,746万
2LDK
6件
8,951万
3LDK
2件
11,546万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,967万 2,455万 3,460万
1SK 2件 3,876万 3,586万 4,165万
1LDK 4件 5,746万 4,556万 6,369万
2LDK 6件 8,951万 6,317万 10,816万
3LDK 2件 11,546万 11,546万 11,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（87.1万円）と比べて17.6万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
87.1万/㎡
2件
4-7階
83.6万/㎡
9件
8階以上
104.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木2丁目48-4
築年月1990-05（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数62戸
専有面積19.70m² ～ 77.28m²
分譲会社積水ハウス
施工会社フジタ工業
管理会社アポロビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

グランドメゾン千駄木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 12階建 62戸 38件 95万 156件 -
一番館 1994年 12階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分
🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立汐見小学校
中学校
区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン千駄木 1990 62戸 125.5万 9,699万
ナイスアーバン千駄木 1996 53戸 - -
ライオンズシティ千駄木 1999 52戸 134.4万 4,680万
プラウド文京千駄木 2017 79戸 288.0万 16,480万
カテリーナ千駄木 1998 43戸 - -
東急ドエルアルス根津 1992 55戸 154.7万 8,490万
モンテベルデ千駄木 1995 33戸 - -
NICアーバンハイム根津公園 1985 48戸 82.5万 1,950万
グランドメゾン根津 1988 26戸 77.2万 3,980万
フジホーマンション 1975 19戸 134.2万 6,250万
パロス千駄木 1997 76戸 154.9万 11,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,780万円 36.82㎡ 157万円 1DK - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018202220232024
1LDK - 72.2万 - 95.0万 - - 120.2万
2LDK - 66.5万 - - 109.7万 109.3万 118.5万
1SK 45.5万 - - - - - 89.5万
1R - 72.1万 - 87.1万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,699万 125.51万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,780万 120.23万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,699万 125.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,699万 118.55万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SK 35㎡〜 3,499万 89.47万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,699万 118.57万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,980万 103.27万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,200万 106.11万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,480万 109.74万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 95.01万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,650万 83.76万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,780万 90.36万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 95.01万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,900万 54.78万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.52万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,870万 72.19万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,180万 69.08万/㎡
2016年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,080万 75.15万/㎡
2013年7月 4〜6階 1SK 35㎡〜 1,780万 45.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の19%）で、平均月額134,800円。2LDKなら月額174,571円が相場です。
ワンルーム
81,750円
69,000〜96,000円
1R
87,333円
75,000〜98,000円
1K
76,900円
57,000〜82,000円
1DK
112,667円
95,000〜135,000円
1LDK
134,800円
107,000〜156,000円
2DK
163,286円
150,000〜178,000円
2LDK
174,571円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
24件
10〜15万
26件
15〜20万
15件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,947円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,270円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,023円/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 60㎡〜 170,000円 2,823円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,928円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,024円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,757円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,757円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,023円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 115,000円 2,964円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,675円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,024円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,793円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,834円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,928円/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 60㎡〜 170,000円 2,824円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,808円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 134,000円 2,894円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,024円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,920円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,920円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 156,000円 2,783円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,875円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,920円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,066円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,834円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,645円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,757円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,815円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,734円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。