ライオンズシティ千駄木
東京都文京区千駄木2丁目1-9 | 築27年 | 52戸
推定相場
ライオンズシティ千駄木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.4万円。周辺エリア平均（121.3万円）を10.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を6.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は132.6万/㎡へ、16年間で102.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2019年には198,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.1万円/㎡
レンジ
172.0〜210.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 54.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・27件）で、平均7,491万円です。2LDKが最も高く平均7,491万円、1DKは平均4,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,857万 | 4,738万 | 4,975万 |
| 1DK | 5件 | 4,684万 | 4,043万 | 5,128万 |
| 1LDK | 3件 | 4,899万 | 4,286万 | 5,278万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,212万 | 6,667万 | 7,934万 |
| 2LDK | 27件 | 7,491万 | 5,687万 | 8,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.8万円で、1-5階（89.5万円）と比べて1.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 34.82m² ～ 106.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩6分
根津駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩10分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ千駄木 | 1999 | 52戸 | 134.4万 | 4,680万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
| グランドメゾン千駄木 | 1990 | 62戸 | 125.5万 | 9,699万 |
| ナイスアーバン千駄木 | 1996 | 53戸 | - | - |
| カテリーナ千駄木 | 1998 | 43戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
| NICアーバンハイム根津公園 | 1985 | 48戸 | 82.5万 | 1,950万 |
| モンテベルデ千駄木 | 1995 | 33戸 | - | - |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 83.8万 | - | - | - | - | - | - | 134.4万 |
| 2LDK | 81.7万 | 72.5万 | 90.7万 | - | 106.5万 | 117.2万 | - | 130.7万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 97.9万 | 97.9万 | - |
| 1SLDK | 82.3万 | - | 96.2万 | 110.2万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 134.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 130.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 117.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 110.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 91.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 73.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 84.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 81.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,660万 | 76.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 70.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.17万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.22万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.18万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 67.08万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 76.27万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.16万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.84万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 62.9万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。