ハピネ文京根津

東京都文京区根津1丁目20-7 | 築20年 | 33戸

推定相場

ハピネ文京根津

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

20102012202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.3万/㎡から2026年は182.3万/㎡へ、16年間で142.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では84.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2024年には163,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

200.9万円/㎡

レンジ

180.9〜221.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 45.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・37件）で、平均8,130万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,418万円、１Ｋは平均3,740万円です。

３ＬＤＫ

12件

16,418万

２ＬＤＫ

18件

12,608万

１Ｋ

21件

3,740万

１ＬＤＫ

37件

8,130万

１ＤＫ

9件

6,164万

２ＤＫ

3件

8,624万

1LDK

6件

6,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	16,418万	9,918万	29,000万
２ＬＤＫ	18件	12,608万	4,464万	21,429万
１Ｋ	21件	3,740万	2,707万	5,714万
１ＬＤＫ	37件	8,130万	3,954万	15,873万
１ＤＫ	9件	6,164万	4,622万	10,385万
２ＤＫ	3件	8,624万	5,327万	11,161万
1LDK	6件	6,791万	5,479万	8,280万

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目20-7
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	39.56m² ～ 45.77m²
分譲会社	日本建商
施工会社	高松建設
管理会社	日本建商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハピネ文京根津	2006	33戸	182.3万	8,280万
クレアセトル文京根津	2005	25戸	-	-
アージョクレアーレ文京根津	2014	26戸	193.1万	11,000万
シ一アイマンション根津弥生坂	1995	113戸	-	-
アールヴェール根津弥生坂	1996	47戸	-	-
グランドメゾン根津参道	1996	47戸	106.0万	4,180万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万
プレジデントハイツ根津	1982	96戸	-	-
ヴィルヌーブ文京根津	1995	48戸	-	-
ブリス弥生	1995	12戸	103.0万	3,200万
根津シティタワー	1998	74戸	145.0万	7,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2021	2025	2026
1LDK	75.3万	67.0万	99.1万	142.7万	182.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	45㎡〜	8,280万	182.34万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	8,280万	182.34万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	45㎡〜	6,480万	142.71万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	99.12万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,650万	66.99万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。

1LDK

159,000円

151,000〜169,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,148円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,856円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,020円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,998円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,832円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,071円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,832円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,561円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,714円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,932円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,944円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,589円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,507円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,524円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,479円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,452円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,479円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,479円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,859円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,620円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,596円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,386円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,212円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。