ハピネ文京根津
東京都文京区根津1丁目20-7 | 築20年 | 33戸
推定相場
ハピネ文京根津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.3万円。周辺エリア平均（130.0万円）を40.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を44.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20102012202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.3万/㎡から2026年は182.3万/㎡へ、16年間で142.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では84.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2024年には163,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.5万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 45.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・37件）で、平均8,130万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,418万円、１Ｋは平均3,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 16,418万 | 9,918万 | 29,000万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 12,608万 | 4,464万 | 21,429万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,740万 | 2,707万 | 5,714万 |
| １ＬＤＫ | 37件 | 8,130万 | 3,954万 | 15,873万 |
| １ＤＫ | 9件 | 6,164万 | 4,622万 | 10,385万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,624万 | 5,327万 | 11,161万 |
| 1LDK | 6件 | 6,791万 | 5,479万 | 8,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 39.56m² ～ 45.77m² |
| 分譲会社 | 日本建商 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 日本建商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
根津駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネ文京根津 | 2006 | 33戸 | 182.3万 | 8,280万 |
| クレアセトル文京根津 | 2005 | 25戸 | - | - |
| アージョクレアーレ文京根津 | 2014 | 26戸 | 193.1万 | 11,000万 |
| シ一アイマンション根津弥生坂 | 1995 | 113戸 | - | - |
| アールヴェール根津弥生坂 | 1996 | 47戸 | - | - |
| グランドメゾン根津参道 | 1996 | 47戸 | 106.0万 | 4,180万 |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
| プレジデントハイツ根津 | 1982 | 96戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ文京根津 | 1995 | 48戸 | - | - |
| ブリス弥生 | 1995 | 12戸 | 103.0万 | 3,200万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.3万 | 67.0万 | 99.1万 | 142.7万 | 182.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,280万 | 182.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,280万 | 182.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 142.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 99.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。