グランシーナ目白台

東京都文京区目白台3丁目9-2 | 築18年 | 20戸

推定相場

グランシーナ目白台

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20102014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の100.1万/㎡から2023年は114.8万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

47万39万31万23万

201320152017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2023年には332,500円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

241.8万円/㎡

レンジ

193.4〜290.2万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.396

代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均14,481万円です。3LDKが最も高く平均14,481万円、2LDKは平均8,366万円です。

2LDK

6件

8,366万

3LDK

17件

14,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	8,366万	6,938万	10,270万
3LDK	17件	14,481万	11,329万	18,643万

物件概要

所在地	東京都文京区目白台3丁目9-2
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	55.57m² ～ 100.57m²
分譲会社	JFE都市開発
施工会社	川村工営
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシーナ目白台	2008	20戸	114.8万	6,380万
目白台芙蓉ハイツ	1984	19戸	95.0万	5,580万
ヒルズ目白台	2003	62戸	187.6万	11,990万
ライオンズマンション目白台	1998	27戸	93.7万	6,200万
グリーンヒルズ目白台	1989	19戸	88.7万	5,580万
ディアクオーレ文京目白台	2005	26戸	160.9万	9,680万
ティエドゥール文京関口	2002	8戸	80.9万	7,680万
目白台ハイリーハイツ	1983	6戸	87.3万	3,290万
藤和目白坂ホームズ	2003	35戸	120.9万	6,980万
カルム目白台	1981	16戸	67.1万	7,980万
ランドステージ目白台	2002	18戸	143.9万	11,000万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

9件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2016	2017	2021	2023
2LDK	100.0万	84.4万	86.9万	-	-	-	-	114.8万
3LDK	-	120.2万	103.0万	114.2万	117.3万	108.4万	118.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.82万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	100㎡〜	11,900万	118.33万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	100㎡〜	10,900万	108.39万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	100㎡〜	10,900万	108.39万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	100㎡〜	10,900万	108.39万/㎡
2016年6月	中層	ー	100㎡〜	11,800万	117.34万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	100㎡〜	11,800万	117.34万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	100㎡〜	13,000万	129.27万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	7,900万	98.26万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	8,680万	102.86万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	100㎡〜	11,800万	117.34万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	100㎡〜	12,400万	123.3万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.95万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.22万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.62万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.12万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	8,880万	106.95万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	9,480万	114.18万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	7,900万	98.26万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	7,900万	98.26万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,290万	84.28万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,300万	84.44万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.2万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	100.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額231,429円。3LDKなら月額399,333円が相場です。

2LDK

231,429円

215,000〜255,000円

3LDK

399,333円

348,000〜430,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,063円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	100㎡〜	420,000円	4,176円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	100㎡〜	430,000円	4,276円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,049円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,824円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,869円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	100㎡〜	348,000円	3,460円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,425円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,744円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。