ペガサスマンション白山
東京都文京区白山2丁目1-7 | 築42年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、13年間で82.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,750円から2025年には67,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 14.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,247万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 40件 | 1,247万 | 880万 | 1,587万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
81.5万/㎡
3階以上
25件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 14.31m² ～ 29.07m² |
| 分譲会社 | 三武 |
| 施工会社 | 多田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
文京区立指ヶ谷小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション白山 | 1984 | 41戸 | 80.4万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション白山第３ | 1981 | 25戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| グランアルバ白山 | 1997 | 36戸 | 112.3万 | 6,680万 |
| ラヴェンナ小石川 | 2004 | 23戸 | - | - |
| ステージグランデ文京白山 | 2011 | 54戸 | 115.7万 | 4,780万 |
| リムテラス後楽園 | 2016 | 8戸 | 110.1万 | 8,200万 |
| グレイス白山 | 1982 | 16戸 | 120.4万 | 5,380万 |
| 日神デュオステージ小石川 | 2003 | 29戸 | 129.1万 | 3,880万 |
| 同栄マンション | 1971 | 21戸 | 48.9万 | 2,599万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005 | 75戸 | 165.3万 | 13,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 74.0万 | 76.9万 | 71.3万 | 76.1万 | 73.5万 | 75.4万 | 94.9万 | 86.9万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 80.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 80.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,240万 | 85.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 96.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 89.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 88.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 89.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,390万 | 97.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,390万 | 96.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 96.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 59.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 70.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,049万 | 72.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 69.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 75.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,200万 | 80.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 80.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 72.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 69.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 75.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 74.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 68.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 73.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 72.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 51.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 55.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 51.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 55.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 55.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 47.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額57,116円。2Kなら月額79,714円が相場です。
ワンルーム
47,000〜65,000円
57,116円
1R
51,000〜65,000円
58,000円
2K
79,000〜80,000円
79,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
77件
8〜10万
5件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,083円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。