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東急ドエルアルス根津

東京都文京区根津2丁目37-8 | 築34年 | 55戸

推定相場
東急ドエルアルス根津
最新データ
2025年7月
売買53件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.7万円。周辺エリア平均（130.0万円）を19.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.2万/㎡から2025年は141.6万/㎡へ、8年間で83.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2025年には127,167円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 37.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・22件）で、平均4,726万円です。2LDKが最も高く平均7,058万円、1DKは平均3,773万円です。
1DK
21件
3,773万
1LDK
22件
4,726万
2LDK
10件
7,058万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 21件 3,773万 2,577万 5,384万
1LDK 22件 4,726万 3,461万 8,690万
2LDK 10件 7,058万 5,791万 8,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.0万円で、1-5階（94.1万円）と比べて41.9万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
94.1万/㎡
30件
6-10階
90.4万/㎡
16件
11-20階
136万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +41.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区根津2丁目37-8
築年月1992年9月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数55戸
専有面積24.00m² ～ 55.23m²
分譲会社東急不動産
施工会社フジタ
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分
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根津駅
東京メトロ千代田線
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス根津 1992 55戸 154.7万 8,490万
グランドメゾン根津 1988 26戸 77.2万 3,980万
フジホーマンション 1975 19戸 134.2万 6,250万
グランドメゾン千駄木 1990 62戸 125.5万 9,699万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園 1985 48戸 82.5万 1,950万
モンシェール根津 1989 31戸 104.1万 6,780万
プラウド文京千駄木 2017 79戸 288.0万 16,480万
ライオンズシティ千駄木 1999 52戸 134.4万 4,680万
朝日根津八重垣マンション 1987 41戸 107.8万 5,980万
クオリア文京根津 2005 43戸 132.8万 7,280万
根津シティタワー 1998 74戸 145.0万 7,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 85.9万 - 103.9万 100.7万 - - 132.8万
2LDK - - - - 127.2万 117.6万 - 154.7万
1DK 70.6万 70.3万 81.2万 114.3万 - 98.2万 116.3万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 8,690万 158.35万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,280万 114.44万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,998万 125.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,490万 154.71万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,490万 154.71万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,760万 118.73万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 101.91万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,580万 95.63万/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,680万 115.28万/㎡
2024年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,980万 135.48万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 5,198万 130.61万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 101.91万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,500万 105.52万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,490万 105.22万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,370万 71.46万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,180万 112.61万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,580万 119.9万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,580万 119.9万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,740万 99.9万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,490万 105.22万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 98.04万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,700万 103.87万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,500万 100.22万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,980万 127.19万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 4,280万 114.32万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,700万 103.87万/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,100万 82.81万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,980万 79.6万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,840万 75.86万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,890万 77.19万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,940万 78.53万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 79.86万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,040万 81.2万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,100万 82.81万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,160万 84.41万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,220万 86.01万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.61万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,350万 89.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,420万 91.35万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,330万 70.25万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.49万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,590万 95.89万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,680万 98.3万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.51万/㎡
2018年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.77万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,780万 70.46万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.64万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.46万/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 68.74万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額116,558円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1K
79,188円
70,000〜90,000円
1DK
116,558円
85,000〜190,000円
1LDK
143,944円
110,000〜165,000円
2LDK
165,000円
164,000〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
14件
10〜15万
55件
15〜20万
14件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1DK 40㎡〜 155,000円 3,818円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,680円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,557円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,769円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,256円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,266円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,256円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 122,000円 3,065円/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,542円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,634円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,007円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 119,000円 2,990円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 113,000円 3,407円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,141円/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,942円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,208円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,557円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,007円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,686円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,769円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 113,000円 3,407円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,713円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 112,000円 2,814円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 112,000円 2,814円/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 117,000円 2,882円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 112,000円 2,758円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。