六義園第８コーポ
東京都文京区本駒込6丁目15-19 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均6,485万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,485万円、１ＤＫは平均2,717万円です。
２ＬＤＫ
4,442万
5件
３ＬＤＫ
6,485万
9件
１ＬＤＫ
3,485万
3件
２ＤＫ
3,741万
6件
１ＤＫ
2,717万
2件
1LDK
4,825万
2件
2LDK
5,118万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,442万 | 3,740万 | 5,630万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,485万 | 3,519万 | 11,083万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,485万 | 2,932万 | 4,222万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,741万 | 2,956万 | 5,911万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,717万 | 2,200万 | 3,234万 |
| 1LDK | 2件 | 4,825万 | 4,388万 | 5,262万 |
| 2LDK | 3件 | 5,118万 | 4,623万 | 5,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（64.0万円）と比べて21.9万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
64万/㎡
8階以上
3件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.13m² ～ 54.50m² |
| 分譲会社 | 花山工務店 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六義園第８コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| 六義園第７コーポ | 1974 | 11戸 | 59.4万 | 4,290万 |
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
| 六義園第６コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022 | 51戸 | 194.9万 | 6,990万 |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| セイント六義園 | 1990 | 7戸 | 93.0万 | 8,900万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| ブリリア駒込六義園 | 2014 | 49戸 | 242.2万 | 19,800万 |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.0万 | - | 80.4万 | 106.2万 |
| 1LDK | 66.1万 | 71.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 106.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。