ライオンズマンション本駒込・檀

東京都文京区本駒込3丁目5-6 | 築45年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション本駒込・檀

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.5万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には138,556円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.3万円/㎡

レンジ

102.0〜124.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654

代表面積 48.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

24件

3,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	3,979万	2,300万	4,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（77.1万円）と比べて12.3万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

77.1万/㎡

18件

4-7階

82.6万/㎡

3件

8階以上

89.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込3丁目5-6
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	40.44m² ～ 48.21m²
分譲会社	大京
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

文京区立駒本小学校

中学校

文京区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本駒込・檀	1981	19戸	98.4万	3,980万
コスモ文京本駒込	2001	53戸	133.8万	9,680万
メゾン浅香	1975	-	71.1万	5,200万
オープンレジデンシア文京本駒込	2016	26戸	160.1万	7,480万
プレール本駒込	1988	21戸	63.4万	1,580万
コンフォルテハイム本駒込	2009	69戸	191.2万	11,500万
メインステージ本駒込駅前	2000	59戸	111.8万	2,480万
本郷台マンション	1975	23戸	-	-
ライオンズプラザ白山	1993	74戸	121.9万	2,280万
シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート	2000	112戸	81.4万	4,780万
シティウインズ本駒込	2000	112戸	135.6万	7,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	69.5万	61.8万	70.7万	85.3万	86.9万	82.5万	82.9万	98.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.42万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.48万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,300万	56.88万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.42万/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,896万	80.82万/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,100万	85.05万/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,936万	81.65万/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,299万	89.18万/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,389万	91.05万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.08万/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,450万	85.32万/㎡
2023年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,450万	85.32万/㎡
2023年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,149万	86.07万/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,199万	87.1万/㎡
2022年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,450万	85.32万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,380万	70.12万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.22万/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.82万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,380万	70.12万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.69万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.97万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.04万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.33万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額117,615円。2LDKなら月額138,250円が相場です。

1LDK

117,615円

100,000〜140,000円

2DK

125,313円

89,000〜151,000円

2LDK

138,250円

115,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

47件

15〜20万

2件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	132,000円	3,264円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	151,000円	3,132円/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	141,000円	2,925円/㎡
2024年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	151,000円	3,132円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	141,000円	2,925円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,091円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	143,000円	2,966円/㎡
2024年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,157円/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,338円/㎡
2023年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,074円/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,215円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,596円/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,844円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,042円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,363円/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	136,000円	3,363円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,386円/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	136,000円	2,821円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,844円/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,863円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,967円/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,218円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,215円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,904円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,042円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,363円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,720円/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,596円/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	128,000円	2,655円/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	134,000円	2,779円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。