アローハイツ
東京都文京区本郷1丁目25-28 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の54.4万/㎡から2026年は64万/㎡へ、4年間で17.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 38.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・13件）で、平均6,407万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,465万円、１Ｒは平均1,952万円です。
１Ｒ
1,952万
6件
３ＬＤＫ
8,465万
5件
１ＬＤＫ
3,280万
11件
２ＬＤＫ
6,407万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
１ＤＫ
2,599万
7件
２ＤＫ
4,086万
12件
オープンフロア
2,136万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,952万 | 1,500万 | 2,463万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,465万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,280万 | 2,036万 | 4,988万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,407万 | 3,096万 | 10,179万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,599万 | 1,689万 | 3,504万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 4,086万 | 2,171万 | 6,446万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,136万 | 1,979万 | 2,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目25-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 38.32m² ～ 71.60m² |
| 施工会社 | 大雄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩4分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アローハイツ | 1979 | 11戸 | 64.0万 | 2,450万 |
| 本郷ハウス | 1970 | 127戸 | 131.4万 | 10,000万 |
| ザ・パークハウス本郷 | 2018 | 92戸 | 310.7万 | 28,000万 |
| 後楽園キャスティール | 1976 | 64戸 | 106.5万 | 3,180万 |
| プラウド本郷弓町 | 2010 | 31戸 | 175.6万 | 7,080万 |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005 | 51戸 | 272.6万 | 20,600万 |
| サンクタス本郷 | 2002 | 44戸 | 212.0万 | 11,990万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
| 本郷ＳＹマンション | 1980 | 14戸 | 79.1万 | 7,280万 |
| 朝日後楽園マンション | 1983 | 54戸 | 96.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.4万 | 64.0万 | 64.0万 | 64.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額191,000円。
2SLDK
185,000〜198,000円
191,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。