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カルム本郷

東京都文京区本郷1丁目10-12 | 築46年 | 34戸

推定相場
カルム本郷
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（139.8万円）より48.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2024年には76,333円へ、56.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・23件）で、平均1,792万円です。1LDKが最も高く平均4,080万円、1Rは平均1,792万円です。
1R
23件
1,792万
1K
2件
1,952万
1LDK
4件
4,080万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,792万 1,405万 2,122万
1K 2件 1,952万 1,906万 1,998万
1LDK 4件 4,080万 3,580万 4,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（64.8万円）と比べて27.6万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
64.8万/㎡
5件
4-7階
74.2万/㎡
23件
8階以上
92.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +27.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷1丁目10-12
築年月1980年7月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積18.94m² ～ 62.00m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム本郷 1980 34戸 72.4万 1,480万
本郷ＳＹマンション 1980 14戸 79.1万 7,280万
スカイコート文京本郷 2001 32戸 114.7万 2,150万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 1999 34戸 119.9万 7,680万
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 1999 78戸 168.6万 12,480万
本郷マンション 1982 15戸 91.3万 4,599万
ブライズ御茶ノ水 2003 25戸 107.1万 2,200万
本郷ハウス 1970 127戸 131.4万 10,000万
壱岐坂平和マンション 1982 12戸 93.6万 5,480万
アローハイツ 1979 11戸 64.0万 2,450万
サンクタス本郷 2002 44戸 212.0万 11,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1R 66.4万 62.1万 62.6万 72.4万 76.6万 84.2万 96.9万 72.4万
1LDK - 72.8万 - - - 112.0万 98.4万 -
1K - 80.2万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,470万 109.32万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.56万/㎡
2025年10月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 96.87万/㎡
2024年7月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2024年5月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 112.01万/㎡
2024年12月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 96.87万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 1,650万 80.73万/㎡
2022年1月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2021年7月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 62.63万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,640万 80.24万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,978万 72.83万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 1,270万 62.14万/㎡
2018年6月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2018年12月 低層 1R 20㎡〜 1,190万 58.22万/㎡
2018年12月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 62.63万/㎡
2017年3月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2017年10月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2016年9月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 58.71万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2016年1月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2015年7月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2015年4月 高層 1R 20㎡〜 980万 47.95万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 66.05万/㎡
2013年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,190万 53.56万/㎡
2013年11月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 60.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額72,909円。2DKなら月額128,750円が相場です。
ワンルーム
72,909円
65,000〜85,000円
1R
70,000円
65,000〜75,000円
1LDK
126,500円
105,000〜148,000円
2DK
128,750円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,376円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,718円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,718円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,008円/㎡
2022年10月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,546円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,546円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,568円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,180円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,376円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,700円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,802円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,809円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,816円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,424円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,914円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,935円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,008円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡
2017年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。