ガーラレジデンス文京本郷
東京都文京区本郷1丁目23-1 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.8万/㎡から2024年は170.5万/㎡へ、9年間で56.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2023年には244,250円へ、49.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 41.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均5,959万円です。2LDKが最も高く平均8,898万円、1LDKは平均5,959万円です。
1LDK
5,959万
15件
2LDK
8,898万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 5,959万 | 5,421万 | 6,453万 |
| 2LDK | 12件 | 8,898万 | 7,908万 | 9,819万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
146.5万/㎡
4-7階
11件
124.8万/㎡
8階以上
9件
121.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩5分
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス文京本郷 | 2011 | 40戸 | 170.4万 | 9,480万 |
| 後楽園キャステール | 1976 | 48戸 | 93.8万 | 2,800万 |
| 朝日後楽園マンション | 1983 | 54戸 | 96.4万 | 1,880万 |
| シティハウス本郷弓町 | 2006 | 37戸 | 157.4万 | 11,800万 |
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
| 後楽園キャスティール | 1976 | 64戸 | 106.5万 | 3,180万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982 | 60戸 | 96.7万 | 5,900万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
| プラウド本郷弓町 | 2010 | 31戸 | 175.6万 | 7,080万 |
| 後楽園住宅 | 1966 | 30戸 | 58.3万 | 2,800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 127.3万 | 116.7万 | 131.0万 | - | 148.6万 | 145.3万 | 170.4万 |
| 1LDK | 115.6万 | 117.2万 | 116.7万 | 119.1万 | 131.6万 | 133.4万 | 133.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 170.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 170.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,080万 | 145.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,340万 | 133.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 137.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 126.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 148.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 125.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 136.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 114.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 114.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 117.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,760万 | 118.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 117.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 129.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 117.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 115.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 115.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 108.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額171,100円。2LDKなら月額240,833円が相場です。
1LDK
158,000〜258,000円
171,100円
2LDK
210,000〜289,000円
240,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
19件
20〜30万
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 289,000円 | 5,196円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。