プラウド本郷弓町
東京都文京区本郷1丁目25-24 | 築16年 | 31戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201220162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の101.2万/㎡から2025年は175.6万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2023年には189,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均7,421万円です。2LDKが最も高く平均10,410万円、1LDKは平均7,421万円です。
1LDK
7,421万
13件
2LDK
10,410万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 7,421万 | 6,188万 | 9,114万 |
| 2LDK | 10件 | 10,410万 | 8,260万 | 13,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.7万円で、1-5階（136.5万円）と比べて4.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
136.5万/㎡
6-10階
7件
136.4万/㎡
11-20階
3件
140.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目25-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.23m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド本郷弓町 | 2010 | 31戸 | 175.6万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス本郷 | 2018 | 92戸 | 310.7万 | 28,000万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
| アローハイツ | 1979 | 11戸 | 64.0万 | 2,450万 |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005 | 51戸 | 272.6万 | 20,600万 |
| 本郷ハウス | 1970 | 127戸 | 131.4万 | 10,000万 |
| 後楽園キャスティール | 1976 | 64戸 | 106.5万 | 3,180万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
| シティハウス本郷弓町 | 2006 | 37戸 | 157.4万 | 11,800万 |
| サンクタス本郷 | 2002 | 44戸 | 212.0万 | 11,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 126.5万 | 122.3万 | 135.9万 | - | - | 162.1万 | 174.3万 | 175.6万 |
| 2LDK | - | 126.4万 | 138.3万 | 134.9万 | 158.3万 | 160.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,080万 | 175.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,800万 | 174.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 163.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 160.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 160.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,990万 | 158.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,450万 | 134.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 146.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 130.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 135.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,200万 | 139.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 118.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 126万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 126.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 126万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 122.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 126.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 126.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額193,909円。2LDKなら月額207,500円が相場です。
1LDK
165,000〜220,000円
193,909円
2LDK
195,000〜215,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。