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ラグジュアリーアパートメント本郷

東京都文京区本郷2丁目25-4 | 築21年 | 56戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122014201620222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.5万/㎡から2026年は117.3万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には101,778円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・19件）で、平均3,034万円です。1 Kが最も高く平均3,222万円、1Kは平均3,034万円です。
1K
19件
3,034万
1 K
15件
3,222万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 3,034万 2,486万 3,675万
1 K 15件 3,222万 2,842万 3,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（89.4万円）と比べて6.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
89.4万/㎡
13件
4-7階
95.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷2丁目25-4
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積19.69m² ～ 24.72m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社河野建設
管理会社エスグラントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント本郷 2005 56戸 117.3万 2,900万
グラントゥルース本郷 2011 24戸 106.5万 4,900万
東急ドエルアルス本郷南 1997 44戸 240.5万 13,980万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前 2002 27戸 126.9万 2,600万
シンシア御茶ノ水 2001 31戸 94.4万 2,180万
パークリュクス本郷 2008 52戸 230.9万 9,300万
クレール本郷 1982 26戸 88.9万 5,480万
ガーラ本郷三丁目 2002 44戸 91.5万 2,200万
本郷コンドミニアム 1980 38戸 75.3万 2,990万
スカイコート本郷東大前第３ 2004 81戸 97.9万 2,100万
藤和本郷壱岐坂ホームズ 1998 33戸 214.2万 17,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162019202220242026
1K 79.9万 98.3万 98.2万 96.1万 99.9万 119.3万 120.7万 117.3万
1 K 79.3万 95.1万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,900万 117.32万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,400万 121.89万/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,680万 119.54万/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,900万 117.32万/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 3,000万 121.36万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,180万 99.87万/㎡
2016年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,100万 96.07万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,940万 96.67万/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,200万 100.78万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,150万 98.49万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,940万 96.67万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,990万 91.16万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,180万 99.87万/㎡
2014年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,890万 94.18万/㎡
2014年2月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,900万 84.75万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 100.78万/㎡
2014年11月 5〜6階 1 K 20㎡〜 2,300万 105.37万/㎡
2014年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 105.37万/㎡
2013年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 82.46万/㎡
2013年8月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,820万 83.38万/㎡
2013年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,490万 73.84万/㎡
2013年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 83.26万/㎡
2013年3月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,860万 75.25万/㎡
2012年4月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 72.28万/㎡
2012年4月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,630万 74.57万/㎡
2012年3月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.73万/㎡
2012年2月 5〜6階 1 K 20㎡〜 2,120万 85.77万/㎡
2012年12月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,870万 75.65万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,900万 84.75万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,880万 89.79万/㎡
2011年5月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,880万 76.06万/㎡
2011年5月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,780万 88.69万/㎡
2009年1月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,900万 84.75万/㎡
2009年1月 3〜4階 1 K 20㎡〜 2,050万 102.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額89,458円。1LDKなら月額162,600円が相場です。
1K
89,458円
74,000〜138,000円
1LDK
162,600円
158,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
163件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 183 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 89,000円 4,202円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,311円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 138,000円 6,838円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,005円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,117円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 4,386円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 138,000円 6,838円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 4,123円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 4,249円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 3,966円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 4,013円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,584円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 3,890円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 90,000円 4,014円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,459円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 82,000円 3,872円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,212円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 95,000円 3,843円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 95,000円 4,708円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,237円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 86,000円 4,262円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 89,000円 4,071円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 118,500円 5,428円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 87,000円 4,335円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,529円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 99,000円 4,933円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 90,000円 4,117円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,843円/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 90,000円 3,685円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,933円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。