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本郷ハウス

東京都文京区本郷1丁目27-8 | 築56年 | 127戸

推定相場
本郷ハウス
最新データ
2024年2月
売買40件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.4万円。周辺エリア平均（139.8万円）より6.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を3.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2024年は131.4万/㎡へ、10年間で145.4%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

74万57万40万23万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には184,125円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
83.7〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 95.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均9,815万円です。3SLDKが最も高く平均16,878万円、2SLDKは平均7,151万円です。
2LDK
12件
7,832万
2SLDK
3件
7,151万
3SLDK
3件
16,878万
3LDK
18件
9,815万
4LDK
2件
8,536万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 7,832万 6,040万 11,397万
2SLDK 3件 7,151万 6,452万 7,859万
3SLDK 3件 16,878万 16,450万 17,733万
3LDK 18件 9,815万 6,188万 17,952万
4LDK 2件 8,536万 6,717万 10,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（64.7万円）と比べて5.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
64.7万/㎡
5件
6-10階
76.1万/㎡
22件
11-20階
69.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷1丁目27-8
築年月1970年10月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数127戸
専有面積26.03m² ～ 134.12m²
分譲会社住友不動産
施工会社竹中工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本郷ハウス 1970 127戸 131.4万 10,000万
アローハイツ 1979 11戸 64.0万 2,450万
ザ・パークハウス本郷 2018 92戸 310.7万 28,000万
後楽園キャスティール 1976 64戸 106.5万 3,180万
プラウド本郷弓町 2010 31戸 175.6万 7,080万
プラウド本郷壱岐坂 2005 51戸 272.6万 20,600万
サンクタス本郷 2002 44戸 212.0万 11,990万
ドムス本郷東野 1982 26戸 170.4万 13,800万
プラウド本郷一丁目ディアージュ 2013 37戸 234.3万 16,980万
本郷ＳＹマンション 1980 14戸 79.1万 7,280万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 1999 34戸 119.9万 7,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
8件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 62.7万 71.4万 67.8万 65.4万 62.7万 - 125.1万 131.4万
3SLDK - - 105.3万 - - 137.9万 - -
3LDK 66.5万 62.7万 70.2万 70.7万 86.2万 - - -
2SLDK 63.2万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 10,000万 131.41万/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 10,480万 125.08万/㎡
2022年11月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 15,980万 137.86万/㎡
2021年6月 9〜12階 3LDK 115㎡〜 9,990万 86.18万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 115㎡〜 9,990万 86.18万/㎡
2021年2月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 5,980万 62.73万/㎡
2020年2月 9〜12階 3LDK 130㎡〜 9,480万 70.69万/㎡
2020年1月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 5,480万 65.41万/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 130㎡〜 9,280万 69.2万/㎡
2019年5月 5〜8階 3SLDK 125㎡〜 13,500万 105.92万/㎡
2019年4月 5〜8階 3SLDK 125㎡〜 13,500万 104.65万/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 130㎡〜 9,480万 70.69万/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 130㎡〜 9,480万 70.69万/㎡
2019年12月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 5,680万 67.79万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.73万/㎡
2018年6月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 5,980万 71.37万/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.6万/㎡
2017年8月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 5,380万 64.21万/㎡
2017年8月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,880万 63.23万/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.42万/㎡
2017年5月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 5,480万 57.48万/㎡
2017年5月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 5,980万 71.37万/㎡
2017年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 5,080万 53.29万/㎡
2017年1月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,500万 57.69万/㎡
2017年1月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,500万 57.72万/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 130㎡〜 13,000万 96.93万/㎡
2016年4月 1〜4階 1R 105㎡〜 7,890万 74.05万/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 125㎡〜 8,890万 69.75万/㎡
2015年8月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 64.53万/㎡
2015年6月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 5,480万 71.01万/㎡
2015年5月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 4,980万 52.24万/㎡
2015年4月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.36万/㎡
2015年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.01万/㎡
2015年12月 9〜12階 4SLDK 125㎡〜 6,480万 50.84万/㎡
2014年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.98万/㎡
2014年5月 5〜8階 4LDK 125㎡〜 6,480万 50.24万/㎡
2014年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 5,300万 55.63万/㎡
2014年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.76万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,980万 44.12万/㎡
2014年12月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 5,380万 59.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額293,150円。3SLDKなら月額326,364円が相場です。
2LDK
293,150円
173,000〜660,000円
3LDK
257,167円
150,000〜369,000円
3SLDK
326,364円
269,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
27件
30万以上
16件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 173,000円 2,065円/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 173,000円 2,065円/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 178,000円 2,124円/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 183,000円 2,184円/㎡
2023年5月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 178,000円 2,124円/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 188,000円 2,244円/㎡
2023年3月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,591円/㎡
2023年11月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,216円/㎡
2022年9月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 278,000円 2,398円/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,573円/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,309円/㎡
2022年6月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 290,000円 2,502円/㎡
2022年5月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,622円/㎡
2022年2月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 270,000円 2,832円/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 125㎡〜 369,000円 2,895円/㎡
2022年10月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 269,000円 2,320円/㎡
2021年9月 1〜4階 2LDK 180㎡〜 660,000円 3,630円/㎡
2021年9月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 290,000円 3,042円/㎡
2021年8月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 360,000円 3,105円/㎡
2021年6月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 290,000円 3,042円/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 180㎡〜 660,000円 3,630円/㎡
2021年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,431円/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 290,000円 3,042円/㎡
2021年11月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,622円/㎡
2021年11月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,622円/㎡
2021年11月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 330,000円 2,847円/㎡
2020年8月 1〜4階 2LDK 180㎡〜 660,000円 3,630円/㎡
2020年6月 13〜16階 3SLDK 145㎡〜 330,000円 2,260円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,550円/㎡
2019年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,657円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。